华盛顿特区房屋拥有率的挑战与机会

居住在阿纳科斯蒂亚河东岸的居民德韦恩·埃利斯深知,世代财务安全的一个重要原则就是拥有住宅。

埃利斯是位于马里兰州西尔弗斯普林的财富联盟有限责任公司(The Wealth Syndicate LLC)的老板。他和妻子西蒙·埃利斯一起住在东南部的希普利特雷斯社区,居住在妻子名下的房子里。

然而,这对夫妻正在寻求共同购房。在6月21日,他们是参加在华盛顿特区住房金融局举办的购房博览会的众多参与者之一,活动在国会高地的R.I.S.E.示范中心举行。

“我们正在考察购房的选项,”现年54岁的埃利斯说。“我们希望留在这座城市。这里很方便,但我们住的地方需要负担得起。”

关于华盛顿特区的房屋拥有情况

根据USAFacts的数据,在华盛顿特区,房屋拥有率为40.2%。具体来说,特区的五个家庭中就有两个家庭拥有自己的住所。

在特区的非裔美国人中,房屋拥有率为31.7%,而白人家庭的拥有率为49%,根据华盛顿特区政府的统计数据。房屋拥有的一个重要因素是可负担性。根据Redfin的数据,特区单家庭住宅的中位价格为708,000美元,而全国的中位价格为418,000美元。

埃里卡·S·布莱克是一名在Coldwell Banker工作的豪华物业专家,她热衷于推动非裔美国人在特区拥有住房。她深知,虽然房屋拥有并非易事,但依然值得追求。

“我支持房屋拥有,这对黑人社区非常重要,”40岁的布莱克表示。“在这座城市拥有一栋房子并没有看起来那么难。特区为希望成为购房者的人提供了丰富的资源。”

失业对华盛顿特区购房的影响

自特朗普总统第二任期以来,联邦雇员及其承包商的裁员影响了华盛顿特区的就业形势。

大约162,000名特区居民为联邦政府工作,由于特朗普总统的高效办公室活动,或者提议的2026财政年度预算,许多这些工作可能会被裁减。失去收入直接影响到抵押贷款的维持能力,最终决定个人能否保住自己的房子。

华盛顿特区住房金融局的主任克里斯托弗·唐纳德告诉《Informer》,失去工作的人无法获得他的机构的帮助。

“我们会把人们转介到其他机构以获得帮助,”51岁的唐纳德说。“没有可用的止赎援助,我们会把他们指向其他机构。他们被鼓励去调查住房咨询服务。”

布莱克同意唐纳德的看法,认为咨询像住房咨询服务这样的组织是个不错的主意。她表示,联系房地产经纪人的帮助也有效。“经验丰富的经纪人能为你提供帮助,”她说。“在某些情况下,你可以在房屋止赎过程中出售你的房子并获利。”

唐纳德指出,由于经济不稳和联邦政府裁员,许多人普遍认为特区的止赎情况会增加,但他说情况并非如此。

“更直接的担忧不是人们失去房屋而是人们不支付租金,”他说。“确保城市的租赁生态系统保持健康非常重要。”

实现华盛顿特区的房屋拥有

很多人在没有专家和房屋领域专业人士的帮助下开始购房过程,布莱克对此表示这并不明智。

“要从房地产经纪人开始,”布莱克说。“房地产经纪人可能有更好的资源(如用于房屋购买旅程的贷款机构)可以利用。拥有对的人在你身边非常重要。”

布莱克表示,许多人因信用评分较低而对购房过程感到气馁,但她说有些项目提供给信用评分580的人贷款。

德鲁·索尔斯·小在Operation HOPE工作,该组织是一个全国性的经济赋权与财务规划非营利机构,他希望成为未来华盛顿特区购房者的“支持者”。

“在开始购房流程时,我们会查看信用,客户的个人预算并制定计划,”35岁的索尔斯说。“我基本上是你的教练。”

索尔斯在巴尔的摩地区工作,他表示Operation HOPE与一些关键的国家银行和其他金融机构建立了合作关系,以帮助客户处理首付援助等问题。

“我会在你获得新房钥匙时提供初步咨询,”他说。

埃利斯表示,他在购房博览会上有很好的体验,并将利用从展商和在场专业人士那里获取的信息。

“这是一个很好的活动,”他说。“展商相当专业,并且有许多社区组织、银行和非营利组织参与,帮助购房。”

图片源于:washingtoninformer