波士顿，马萨诸塞州——玛丽·埃伦·麦考马克公共住房综合体于大萧条时期建造，并于1938年开放，是波士顿首个公共住房开发项目，也是美国最古老的项目之一。
在最近举行的奠基仪式上，地方和州政府官员共同庆祝该开发项目的新篇章的开始。
6月30日的活动标志着WinnCompanies重建社区的努力的起点，其中包括3300个混合收入和混合用途住宅单元的建设的第一阶段。
目前，该综合体由35栋建筑组成，包含1016个“深度补贴”的公寓。
这一重建努力为玛丽·埃伦·麦考马克工作组在计划中的30英亩场地内获得所有1016个可负担住房公寓的产权份额提供了契机。
该项目还首次引入了由WinnCompanies和波士顿住房管理局安装的地下地热供暖和制冷系统，官员们表示。
“这是我们与Winn、波士顿住房管理局以及我们所选代表之间伙伴关系的骄傲时刻，”玛丽·埃伦·麦考马克工作组执行董事卡罗尔·沙利文说道。
“工作组和该社区的居民为了这一天已准备很久。我们已直接参与了从退伍军人公园游乐设施到公寓布局和内部装修的每一个细节的设计。
当居民们入住他们的新可负担住房时，我们期待看到他们脸上的笑容。”
项目中的第一栋公寓楼，即“A楼”，将为目前居住在玛丽·埃伦·麦考马克社区的低收入家庭提供94个“现代”公寓，预计将在2026年秋季完工。
除了6200万美元的公寓建设外，A楼的建设还包括800万美元的公共基础设施改善，旨在增强气候适应性并将社区与周边南波士顿街区相连。
该项目将包括一个新的退伍军人公园，设有无障碍幼儿乐园和喷泉区、一个双向分隔的自行车道、重新配置的公共街道及其交叉口，配备行人改善设施、新街树、种植区和行人活动区。
最终，重建将替换该地点所有的1106个公共住房单元。
官员们表示，所有现有的合格居民都有权返回。
现有建筑将分阶段拆除，实施“复杂的搬迁策略”，以最大程度地实现现有家庭直接搬入新公寓。
租金的租户支付部分将保持不变。WinnCompanies将为可负担家庭支付基本公用事业费用。
波士顿住房管理局将保留土地所有权，以“保持低收入家庭的永久可负担性”，而建筑的管理、所有权和维护将由WinnCompanies提供。
波士顿市长米歇尔·吴表示，该项目赋予了长久以来作为社区一部分的居民塑造未来的机会。
“玛丽·埃伦·麦考马克一直是南波士顿住房公平的基石——这是一个锚定了几代家庭，并帮助定义我们城市公共住房含义的社区，”吴说。
“今天，我们不仅庆祝施工的开始，还庆祝一个由居民主导并为他们服务的历史性、可持续的转型。”
关于A楼的更多信息，A楼将遵循被动房屋标准进行建设。
此外，该建筑将实现全电能，采用地热系统进行供暖和制冷，官员们表示。
在过去几个月中，项目场地下方800英尺处安装了22个闭环井，将公寓和公共区域中的热泵连接起来。
地热系统结合建筑的被动房屋外壳，将实现相比于典型新建建筑节能25%的目标。
A楼的施工预计将创造300个建设就业岗位。
这项工作将根据项目劳动协议进行，设定了对本地居民、低收入居民（即第3节劳工）以及少数族裔和女性拥有企业（MWBE）的参与的重大目标。
目标是将40%的施工工时指派给有色人种，25%的工时给第3节劳工，并将12%的工时指派给女性。
少数族裔企业的建设合同金额目标为25%，女性企业为15%。该项目还有将51%的施工工时指向波士顿市居民的目标。
在A楼完工后，将为B楼和C楼的建设提供融资，B楼将提供300个混合收入公寓，而C楼将提供196个混合收入公寓，其中172个单元将保留给62岁及以上的老年人，提供现场居民服务和项目。
总之，在重建的第一阶段将建设八个新的住宅建筑，预计在十年内将建设1310个公寓，替换529个老旧的公共住房单元，并为中等收入及市价租赁者创造781个额外住宅。
第一阶段的建设将重建该物业北部的18英亩土地，开放空间将增加73%，并引入新的步行路径、骑行基础设施和聚会空间。
此外，将为当地小企业创建33000平方英尺的底层零售空间，包括可能的杂货零售商。25%的零售空间将以低于市场的租金提供。
新的社区还将包括一座以前BHA主任比尔·麦戈纳格命名的社区中心，由大波士顿YMCA合作运营。
由于该地点受到来自附近波士顿港口的现有和未来洪水的影响，施工将将该物业的地面提高5到7英尺。
所有新建筑将建设在2070年预期洪水的情境之上，根据“气候适应波士顿”的预测进行规划。
WinnCompanies预计将在2026年开始申请第二阶段的许可，以便在第一阶段完成后尽快开发其余2000个公寓和开放空间。
当整个项目完成时，玛丽·埃伦·麦考马克物业将提供1016个低收入和可负担住房单元及2284个劳动力和市价住房单元。
图片源于：patch
