拉斯维加斯谷的豪华房地产市场正面临着不确定性，尽管这一领域似乎即将起飞，来自当地顶级经纪人的一份最新报告对此进行了分析。
IS Luxury的创始人Ivan Sher表示，在100万美元到300万美元的价格区间内，今年6月的豪华房地产市场库存显著增加，较5月上涨了2%，较去年同期上涨了41%。
不过，新上市的房产数量在这一价格区间内下降了16%，尽管销售量与去年同期相比基本保持稳定，仅下降了2%。
自疫情爆发之前以来，拉斯维加斯谷的豪华房地产市场经历了一轮繁荣，根据Concierge Auctions的研究，豪华住宅的平均价格自2019年以来已经翻了一番。与此同时，从2019年到2024年，该地区“超豪华”住宅的平均价格飙升了107%。
Concierge将“超豪华”住宅销售定义为每个市场中最昂贵的10套房产。
Sher提到，在2024年第一季度，他的公司在12套房产上实现了8270万美元的销售额，而在今年第一季度，这一数字跃升至1.2亿美元，涉及18套住宅。
然而，Sher指出，市场可能面临的阻力也不容忽视，他提到围绕关税的不确定性可能会对市场产生影响。
市场的不确定性
特朗普政府的关税不仅带来了市场的不确定性，还迫使美国人重新考虑大型购买方式，而房屋建筑行业也因为从其他国家（包括中国、加拿大和墨西哥）进口的建筑材料而面临成本上升的问题。
Sher表示，在豪华市场的数据显示，关税的影响已经显现。
“我们经历了创纪录的第一季度，尽管围绕关税的不确定性导致买家和投资者在第二季度出现了一些短期的犹豫，但我认为这只是暂时的。”
他说：“当贸易政策对商业运作或投资组合的影响存在模糊不清时，出现暂停反应是自然的。人们普遍认为，到了第三季度，市场的势头将会开始回升。随着国内外政策的稳定，内华达州作为豪华目的地的独特地位可能会从这一重置中受益。”
关于300万美元到500万美元的市场，从5月到6月底，整体库存增加了2%，同比上涨了22%。
新上市的房源在6月同比上涨了52%，而新库存在5月到6月也增长了7%，但销售量却减少了20%。
当地抵押贷款顾问Matt Hennessy表示，关税给美国住房市场带来了新的不确定性，豪华销售并未免受整体趋势的影响。他表示，整体房地产市场仍在应对高企的利率，Freddie Mac的30年期固定利率抵押贷款目前为6.7%，自2022年9月以来未曾低于6%。
“关于关税对抵押贷款利率的影响，我们经历了一波又一波的不确定性，情况时时变化。”
他说：“根据新闻周期的进展，关税的实施或暂停的公告往往会立即引发股市和更重要的债券市场的反应。”
“从某种程度上来说，征收关税的结果是导致消费品成本上升，进而引发通货膨胀。如果通货膨胀开始反弹，抵押贷款利率也会随之上涨。”
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