费城 Post Brothers 公司办公室大楼再度面临止赎拍卖

位于华盛顿 D.C. 的一栋办公大楼因其业主未能完成控制权交易,正准备进行第二次止赎拍卖。

由费城的 Post Brothers 拥有的 2100 M St. NW 这栋建于1960年代的30万平方英尺办公楼,自2023年起一直归该公司所有。

该物业的贷款方已于3月份首次申请止赎。

在5月的拍卖中,Post Brothers 以自己公司的名义出价 6000 万美元,赢得了这一出乎意料的交易,甚至该公司的总裁对此也难以解释。

根据《华盛顿商业日报》的报道,Post Brothers 以 6000 万美元的出价超越了贷款方 AllianceBernstein 的 5950 万美元出价。

然而,Post Brothers 从未最终敲定该交易。

AllianceBernstein 仍然持有 2100 M 的抵押贷款,现在该公司正在进行再次止赎。

本周的文件显示,该贷款余额为 7790 万美元。

据悉,拍卖定于8月7日上午11点在 Alex Cooper 拍卖行举行。

文件中提到,第一次拍卖的条款要求 Post Brothers 作为赢家在拍卖后两天内支付出价的 5%,即300万美元,并在30天内完成交易。

Post Brothers 拒绝置评,而 AllianceBernstein 则未对此请求做出回应。

Post Brothers 于2023年5月以6680万美元的价格收购了这栋办公楼,并且从 AllianceBernstein 获得了同样金额的贷款。

该开发商已获得华盛顿 D.C. 规划部门的批准,将该物业改建为400个住宅单位,该改造计划将增加五层和一个可居住的阁楼。

如果这一改造计划未能实现,该地点仍有可能成为华盛顿市的下一座顶级办公楼。

华盛顿 D.C. 的开发界一直将 2100 M 视为大型律师事务所等大型企业寻找新空间的最具吸引力的地块之一,几位办公室经纪人于5月向《Bisnow》透露。

该楼位于市中心更为活跃的地区,靠近乔治华盛顿大学以及各类热门餐馆和咖啡馆。

随着顶级办公楼空置率的下降,市场对新开发项目的需求日益增加。

Post Brothers 于2022年进入华盛顿 D.C. 市场,从 JBG Smith 手中购买了两栋20世纪中叶的办公物业,计划进行住宅改建。

将位于1825和1875 Connecticut Ave. NW的 Universal Buildings 改建为525个公寓单位的计划在去年9月获得了城市首批三项市中心住房税收减免中的一项。

然而,该项目的建设尚未开始,地契记录显示该开发商尚未获得建设贷款。

Post Brothers 的大部分资产组合位于费城,目前正接近完成一个630个单元的公寓项目,这是一个预计将再交付超过800个单位的开发的第一阶段。

自2006年成立以来,该公司已开发超过30个项目,总计8000个公寓单位和70万平方英尺的办公与零售空间。

图片源于:bisnow