达拉斯的公寓市场正经历一场显著的变化，需求已开始超越新建项目，这是自2022年以来一直保持的趋势的逆转。
例如，阿灵顿、普莱诺、弗里斯科和麦金尼等市场虽然一直是该地区新建项目数量最多的城市，但与此同时，这些地区新租户的数量也在迅速增加。
截至今年上半年，达拉斯-沃斯堡地区交付了超过12,000套新公寓，而新增入住人数则达到了13,500人。
尽管今年尚未结束，市场需求预计将继续超过新建项目。
公寓数据分析师兼销售总监辛迪·里德（Cindi Reed）表示：“我没有水晶球，但我看不到有什么会让这个趋势放缓的原因。我们正处于租赁季节，这将持续到九月，然后我们将进入一个较慢的市场周期。但到目前为止，这一年进展强劲，除非发生重大经济动荡，否则我认为没有理由认为这种势头会减弱。”
辛迪还提到，紧缩的住房市场可能迫使达拉斯居民转向租赁。
紧邻达拉斯的艾伦和麦金尼两市在2025年新公寓入住率方面表现最为抢眼，新增入住人数接近2100人。
这一趋势并不意外，因为这些城市在过去一年中交付的新单位数量最多。
位于西普莱诺、弗里斯科和东路易斯维尔的市场紧随其后，新增的公寓居住人数接近2000人。
德顿则位列第三，表现较弱，仅录得836个新入住，同比增长情况较为明显，紧随其后的是Uptown、Oaklawn和高地公园，新增入住人数为811人，而南沃斯堡以735车的新入住人数排名第五。
尽管租户数量上升，但市场上仍有超过10万个公寓单位空置，达拉斯的入住率大约为88.9%。
这一入住率低于90%，使得市场的主导权偏向租户而非房东，导致自2023年以来租金年度平均下降2%，此前在2021年和2022年先后经历了19%和7.4%的上涨。
辛迪表示：“我们总是希望能恢复至长期平均水平，这就是我们所定义的‘正常’。在2020年之前，入住率超过91%，租金增长稳定、健康。但从2020年开始，一切都变了。我们可以预见飓风的影响，但当疫情来袭时，我们却无从预料。”
尽管市场正在逐步调整，以适应新建公寓的激增，但房东正在通过提供多种激励措施来吸引租户。
辛迪指出：“今年的租金增长仍下降了2.8%，在达拉斯，大约58%的A级公寓社区——其中包括大多数新开发项目——都在提供某种形式的优惠，这相当于大约六周的免租。”
她表示，随着新租户的涌入和市场向稳定转型，这些优惠措施可能会逐渐减少。
新建市场的过度扩张是导致当前这一局面的重要因素。疫情期间，一系列经济因素结合起来，促使2021年达到吸纳45,000个公寓单位的历史新高，使开发商纷纷加速建设，以便在市场繁荣中获利。
然而，随后的回办公室命令和疯狂的房价又大大降低了新住房的需求。
2022年，公寓数据记录仅有8600个新入住，而交付数量却高达27,000个。
尽管吸纳量自此以来有所回升，但仍未能追赶上新供应量带来的压力，去年达到38,500个交付记录。
由于公寓项目的典型建设周期为18-24个月，开发商在市场降温时未能及时刹车，从而导致了供需大幅不平衡。
目前，这一过剩局面已迫使市场放缓，根据公寓数据，目前只有18,000个单位在建设中。
图片源于：dallasnews
