老镇居民起诉开发商与市政府 试图阻止36层住宅塔楼建设

老镇居民在周二下午对一名循环区开发商和芝加哥市政府提起了诉讼,试图阻止一座36层住宅塔楼的建设。

1660 N. LaSalle公寓协会称,该项目在不当的区域划分程序下进行,存在由于程序问题的违规行为,并缺乏社区参与,因而向库克县提起诉讼。该协会起诉了与开发商Fern Hill相关的Old Town Triangle Partners I、芝加哥市及市规划与发展部。

公寓协会希望永久停止该项目的建设。

“一个36层的高楼根本不属于老镇,”代理公寓协会的律师Gene Murphy说道。

Fern Hill没有对此请求置评。

开发商在2021年提出的Old Town Canvas项目位于1600 N. La Salle Drive,是计划开发老镇部分区域的一部分,区域界定在North Avenue、LaSalle Drive和Clark Street之间。

尽管邻近居民和社区团体对该项目经过修订的设计依然有顾虑,该项目在2月份通过了计划委员会的审批。这个修订版的设计是在Fern Hill和第2区区长Brian Hopkins之间的讨论后形成的。

最终设计将包括349个公寓单位,其中70个为可负担住房单元,以及最多285个停车位,还将配备游泳池和健身中心等设施。Fern Hill之前提议的方案包含500个单位和450个停车位。

在2月份,代表Fern Hill的DLA Piper律师Rich Klawiter表示,该项目的社区推广工作“非常出色”,建筑设计根据各种利益相关者的反馈进行了更新。

然而,该公寓协会在诉讼中指出,开发商未能向开发地周围250英尺内的居民发送法律要求的直接通知,这使得该项目违反了芝加哥的计划开发法律。

Murphy表示:“某些居民没有收到通知。我并不是说这是一个简单的任务,但这是开发商需要完成的任务。开发商有充足的时间、精力和资金去完成这些行政工作,但他们未能做到。”

诉讼称,该项目“在规模、交通流、历史特征和周围社区的宜居性方面都发生了重大变化。”而关于区域划分变更的会议并未公开,实际上“侵犯了社区参与过程”,并边缘化了持不同观点的声音。

它还指出,区长几年前反对该地区的七层开发,但现在却支持Old Town Canvas,尽管该项目“规模更大且破坏性更强。”

区长尚未立即做出回应。

他最初反对Old Town Canvas,直到Fern Hill同意缩小建筑规模。

但公寓协会表示,重新设计并未解决他们主要的批评,如“交通拥堵、建筑风格不兼容、行人安全以及光线和空气的损失。”此外,它还将造成“对公共设施如游泳池和阳光甲板的永久遮蔽,这些设施目前被市场宣传并被依赖作为重要的休闲空间——这些特征无法被替代或重新安置。”

Murphy一句话总结道:“[Old Town Canvas]不适合在那里。作为城市中最拥挤的区域之一,增加这样规模的建筑只会进一步加剧交通和所有相关问题。”

原告的建筑位于1660 N. LaSalle Drive,是一座42层的物业,但该建筑的建设时间超过50年前,“是在不同的区域环境和有意的城市规划下进行的,以管理它们的整合。”诉讼指出,如果不重新审查这一区域划分决定,居民将遭受“不可逆转的伤害”。

Murphy补充道:“五十年前,老镇并不是城市中人口密度最高的地区,如今却是。”

图片源于:chicago