拉斯维加斯（KTNV）——德萨特帕因斯高尔夫球场的重建计划又向前迈进了一步。
周三，拉斯维加斯市的市议会成员一致同意批准与开发商麦克科马克·巴伦·萨拉扎尔公司（McCormack Baron Salazar Inc.）的开发协议及相关土地使用权。
早在2022年5月，我们首次报道了包括德萨特帕因斯和皇家连杆高尔夫俱乐部在内的几个高尔夫球场的重建计划。
去年11月，我们曾提到州基础设施银行批准了一笔2500万美元的贷款，以帮助德萨特帕因斯项目的第一阶段。
“内华达人应该享有充足的可负担和可达成的住房选择，我很自豪地支持内华达州历史上最大的可负担住房项目，这要通过州基础设施银行实现，”州长乔·隆巴多在去年11月的声明中表示。“通过这样的项目，我们正在为内华达州的下一代房屋拥有权提供保障。”
根据拉斯维加斯市城市与经济发展主任迪娜·巴布斯基的说法，该项目包括至少1566个住房单元，这些单元将是可负担住房、混合用途物业、待售联排别墅和待售独立住宅的混合体。
在上面的场地规划图中，紫色区域是混合用途建筑的所在地。其中一座建筑将用于老年人可负担住房，而另外两座则为混合收入住房。
沿佩科斯街的地方将有商业开发，开发的右上角是南内华达大学培训中心，将与已在城市西侧建设的培训中心类似。
第10号区块是娱乐和开放空间区域，可以看到标记为黑色的步道。整个项目将包括约10英亩的娱乐空间。
黄色区域将是待售的联排别墅和独立住宅。有关在该开发区内可能设立幼儿教育中心的讨论也在进行中。
在资金方面，整个项目的预计成本为4.4亿美元，目前已在某些资金方面取得进展。
经济发展管理局的补助金已由联邦政府授予，代表将在9月份访问现场，补助金预计将在今年秋季完成。
根据西南房地产顾问公司的一份5月评估报告，97.94英亩的土地估值为5550万美元。然而，市政官员表示，他们计划以1745万美元的价格出售这块土地。
“这个项目是特别设计的，以便未来，有计划出售的市场价格住房的地块所产生的收益将回流到德萨特帕因斯的可负担住房开发中，”巴布斯基解释说。
土地将出售给德萨特帕因斯主开发公司（Desert Pines Master Development LLC），其中麦克科马克·巴伦·萨拉扎尔公司拥有51%的股份，而他们的开发合作伙伴城市战略公司则拥有49%。
与麦克科马克·巴伦·萨拉扎尔公司合作的猎鹰集团（Falcon Groupe Inc.）的总裁丹·法尔克告诉市议会成员，开发计划经过调整，更好地反映了社区的需求。
“我们回过头来思考，原计划将约三分之二的项目作为单间公寓和一卧室，最终改变了这个构想，变得更加合理。”法尔克解释说。“因此，最终呈现的项目中大约三分之二是两居室和三居室单元，减少了单元数量，因为需要更多的空间，约三分之一则是单卧室，现场没有单间公寓。”
法尔克还表示，尽管该开发项目中可能会有一些住房以市场价销售，但这并不意味着这些住房会超过首次购房者或低收入买家的承受能力。
“我们将与人们合作，进行财务结构和财务工程，以确保收入可能不高的人仍然可以在这里生活，我们将与他们合作，帮助他们获得补助和低息贷款，从而让他们可以购买这些市场价的房屋。”法尔克说。“这也有助于保护社区，因为我们了解到，生活在该地区的房主如果发现附近的新房售价低于自己房屋的30%，房屋价值就会受损，这肯定不是我们希望看到的。我们希望通过我们所建的住房和周边社区，提升整个社区的价值。”
市议员尚德拉·萨默斯-阿姆斯特朗表示，她希望未来的城市续能遵循这一模式。
“你的项目给我们带来了希望，也希望成为模板，让这个社区的人不再害怕邻居。”萨默斯-阿姆斯特朗说。“人们常常对‘可负担住房’这个词感到恐惧，他们认为这会对他们产生不成比例的影响。我们需要让人们明白，他们的邻居是跟他们同在教堂、犹太教堂、清真寺的人，或是每天在咖啡店为他们服务的人，甚至是超市的收银员。他们都需要住房。”
“如果我们不以有意图的方式来处理这一问题，他们可能会无家可归，这是没有人希望看到的，或者他们将离开我们的社区，这也是一个更大的问题。”
接下来会发生什么？
市政官员表示，根据租赁条款，高尔夫球场运营商需要六个月的通知时间来完成现场的工作。
“按照这个时间表，我们预计德萨特帕因斯的重建将于2026年6月开始，一旦那时，第一块用于可负担住房的地块将在2027年动工，第一阶段的最后一块地块将在2030年动工。”巴布斯基说。“第二阶段将紧随其后，整体项目预计在2036年完工。”
图片源于：ktnv
