亚特兰大市近日启动了一项全面可负担公寓的建设计划，这在当前的经济环境中显得尤为重要。
根据Redfin首席经济学家达里尔·费尔维瑟的分析，亚特兰大的房地产市场正反映出一种全国范围内的趋势，买家的市场日益增强。
她指出，在美国整体范围内，这是自2014年以来最强劲的买方市场，因为高抵押贷款利率与可用房源的增加使得房价不得不下跌。
根据Redfin的数据显示，在截至7月13日的四周内，亚特兰大在主要美国都市中房价年度下跌排名第四，仅次于加利福尼亚州的奥克兰，佛罗里达州的西棕榈滩和坦帕。
在分析中，50个最繁华都市中有12个的中位销售价格出现了下降。
这一趋势表明，房主们正在提供各种让步，以帮助买家支付交易费用、维修费用或抵押贷款利率的买断，因可用房屋的供应量增加。
不过，对于那些积极寻找房屋的买家来说，尽管市场有所回暖，他们仍然面临着高昂的购房成本带来的压力。
根据亚特兰大联邦储备银行的数据，到了2025年4月，亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗兹威尔地区的中位房价已达到一个家庭年收入超过12万美元才能合理负担。
而该地区的中位收入大约为9万美元，家庭约差3万美元，否则就会面临经济负担过重的问题。
美国住宅和城市发展部指出，如果一个家庭的住房支出超过收入的30%，就被视为经济负担过重。
如今年4月，根据亚特兰大联邦储备银行的数据，拥有一套中位价房屋所需的收入比例大约为40%。
而中位住宅支付 —— 包括本金和利息、税费、保险及私人抵押保险 —— 每月大约为3000美元。
根据哈佛大学住房研究中心2025年的《国家住房状况报告》，全国房价自2019年以来上涨了60%，2024年单户住宅的中位价格为412,500美元。
报告指出，房价的上涨与高企的利率共同导致买家的抵押贷款支付增加，令收入较低的家庭被迫退出了销售市场。
目前，30年固定利率抵押贷款的周平均利率为6.75%。
费尔维瑟表示，尽管房价有所下调，但抵押贷款利率依然高于疫情期间的水平。
“尽管现在的房屋付款情况比去年好一些，但与两三年前相比仍然没有改善。”
乔治亚多重上市服务公司的首席营销官约翰·瑞安提到，Redfin的研究结果与该地区12个县的6月数据大致一致。
数据显示，整体房价同比变化为2.8%。2024年6月时的中位销售价格为430,000美元，而今年6月已降至418,000美元。
瑞安表示，现在卖家更有可能接受稍微的折扣，而不是全额接受询价，这意味着买家在谈判中拥有更大的优势。
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