在下个年度的法庭上，西尔维奥·奥坎波（Silvio Ocampo）将对他的房东和物业管理公司作证，尽管他可能仍然要面对他Plaza East公寓地毯下的霉菌和渗入地板的污水，尽管他希望不再如此——他已经在手臂和手上发展出皮疹，并且呼吸困难。
不过，有一件事会有所不同：Plaza East的物业管理公司，约翰·斯图尔特公司（John Stewart Company）将不复存在。
该公司是加利福尼亚州最大的廉租房管理公司，管理着全州283处物业，其中41处位于旧金山。自2021年以来，它一直负责西部补充区（Western Addition）项目的管理，此前因租户提起诉讼而接手该物业。
但现在，它将离开。
约翰·斯图尔特公司 declined to say why，但28名租户针对该公司提起的诉讼正在进行中。诉讼指控公司骚扰，因不可居住的生活条件收取租金，以及疏忽——租户寻求无上限的赔偿，意味着法官将决定赔偿金额。
对此，复杂建筑的193个单位的居民希望看到一个新的管理者，但他们并不乐观。
“同样的事”，居民丹尼斯·威廉姆斯（Dennis Williams）在被问及对当前物业管理的更换后的期望时说。
去年六月，租户们收到了一封旧金山住房管理局发来的信，宣布该公司已通知将离开物业。信中写道：“我们目前正在与一个潜在的物业管理公司进行讨论。”该信由住房管理局首席执行官托尼亚·莱迪朱（Tonia Lediju）签署。
这并不是在租户提起诉讼后首次更换物业管理公司。2021年，18名租户，包括威廉姆斯在内，起诉了该物业的现任业主麦考马克·巴伦·萨拉萨尔公司（McCormack Baron Salazar），当时，这家公司也负责Plaza East的管理。麦考马克·巴伦·萨拉萨尔在诉讼和解后，雇佣了约翰·斯图尔特公司，但是，奥坎波表示，情况只会变得更糟。
他是28名决定再次提起诉讼的租户之一，仅仅在两年之后。
在Plaza East生活是什么样的？
曾几何时，Plaza East以“失控”（Outta Control）著称，是旧金山市长伦敦·布里德（London Breed）的前居所，表面上自1954年首次建造的高耸公共住房项目拆除以来，发生了戏剧性的变化。
2001年，公共住房项目被替换为旨在满足低于旧金山市中位收入的家庭的联排别墅。
这一变化将Plaza East的所有权和管理权从住房管理局转移到私人公司，目的是改善公共住房居民的生活。
然而，租户们表示，暴力和管理失职在“失控”的Plaza East大楼中仍旧存在。物业管理的恶性循环使得墙壁和门上布满黑色霉斑，管道破裂，污水渗入地毯。
在奥坎波的车子上以及若干窗户上，子弹孔不仅显示了维修的缺失，还是对适当安全措施的不作为。“它在地板下，”奥坎波痛苦地说，“它不会消失。”
他表示，工作人员进入他的单位，粉刷任何看起来霉变的东西。有时，他们会清理表面上长出的霉菌，但它始终会卷土重来，并且更加猛烈。
此外，威廉姆斯表示，租户们感到“像囚犯一样”，因为外面的暴力让他们感到被困于饱受霉菌侵害的单元内。
过去的Plaza East大楼中隐藏着犯罪，而现在的居民们表示，枪支暴力和毒品交易依然在明面上进行——主要在奥坎波家外的Larch Way停车场。
奥坎波的车在停车场曾被子弹击中，最近他的邻居甚至在车内发现了一颗子弹。奥坎波表示，周末和晚上，停车场里开始聚集许多他所说并不住在该大楼的人。
早些年，Plaza East曾要求在停车场内显示居住证明的贴纸。自约翰·斯图尔特公司被雇用以来，奥坎波表示这项规定就被放弃了。
“我的家人害怕离开家，”奥坎波说。他的妻子和兄弟坐在他家沙发上，他的兄弟住在他的隔壁。当奥坎波在停车场外走时，他指着他兄弟窗框上的子弹大小孔。
旧金山的枪支暴力在去年降至60年来的最低点，但那些提起诉讼的人表示，在Plaza East，这依然是一个持续的威胁。四个月前，一个人在3月2日的早晨在该公寓被枪杀。
奥坎波表示，他多次报警，但常常在晚上6点后，保安无处可寻。他已停止报警——他不想被认为是麻烦制造者，且担心会遭到报复。
他之前多次投诉有关自己公寓的问题，但当他向一名工作人员提出担忧时，却被告知“记住你在哪里。”奥坎波摇了摇头说：“但没有人应该生活在这样的条件下。”
对前公共住房租户的失望
2006年，奥坎波入住Plaza East时，他的公寓只有五年历史。他记得，自他2011年搬进后，公寓的状况开始每况愈下。
麦考马克·巴伦·萨拉萨尔公司长期以来计划再次拆除Plaza East，并用高密度混合收入开发取而代之，而租户对此表示反对。目前，这些计划已停滞不前。去年，斯特拉达投资集团（Strada Investment Group）在没有解释的情况下退出了该项目。
为了使物业达到标准，麦考马克·巴伦·萨拉萨尔在2021年获得了270万美元的紧急贷款，今年，住房管理局为Plaza East的“外部粉刷”提供了1000万美元的资本改进款项。
Plaza East并不是唯一一个存在租户关注的重新开发公共住房项目。Mission Local报道了不少不良条件，而租户们将管理公司在波特雷罗露台-附属区（Potrero Terrace-Annex）、菲尔莫尔的托马斯·佩恩公寓（Thomas Paine Apartments）以及百维的艾丽斯·格里菲斯公寓（Alice Griffith Apartments）所犯的错误。
就本周而言，来自10个补贴住房项目的租户向市长丹尼尔·卢里（Daniel Lurie）递交了一封信，列出了他们的投诉，从石棉到电梯故障，到公寓被虫害侵扰，并要求召开会议。
自那以来，市长办公室已安排于本月和下月对这些有问题的住房综合体进行多次考察。
但目前，所有的租户能做的就是等待，希望其中一次的考察能有所作为。奥坎波本人对于坐上证人席充满期待。威廉姆斯则显得不那么乐观。
他表示，他目睹邻居因Plaza East的居住条件而搬家，却最终又落入由少数几家专门从事旧金山廉租房的私人公司管理的公寓，即约翰·斯图尔特公司、麦考马克·巴伦·萨拉萨尔和相关加州公司。许多人已经离开这座城市。
“你没有其他选择，”威廉姆斯说。“你的唯一选择就是搬家。”
图片源于：missionlocal
