特朗普政府最近推出的《一项美丽的大法案》（One Big Beautiful Bill Act）暂时将州和地方税（SALT）的联邦扣除上限从10,000美元提高到了40,000美元，适用于逐项列报的纳税人。
虽然这一措施意味着一些房主可以额外抵扣30,000美元，但这一增加似乎不足以鼓励潜在买家积极进入房地产市场。
根据该法案，SALT上限在未来几年将每年增加1%，直到2029年，然后将在2030年恢复至10,000美元。在2029年，SALT扣除上限将为41,624美元。
解决SALT问题是这一法案通过的一大争议点。来自高税州的国会众议院共和党人曾希望将SALT上限提高一倍甚至完全取消，但最终参议院通过的法案将逐项扣除的SALT上限提高到40,000美元。
谁可以享受SALT扣除？
这一提高的SALT上限可能促使一些纳税人选择逐项扣除，而不是申请标准扣除。
新的上限适用于年收入低于500,000美元的纳税人（对于已婚分开的纳税人则为250,000美元）。如果纳税人的经调整后总收入（MAGI）超过500,000美元，SALT的扣除限额将逐步减少30%，直到最低为10,000美元。
对此，有房地产经纪人表示，新上限可能对一些购房者有所帮助，但对整个市场影响不大。
布朗·哈里斯·史蒂文斯公司的经纪人Ari Harkov表示：“额外的30,000美元扣除可能会对合资买家有所帮助。 如果能拿回三分之一的金额，即9,000美元或10,000美元，这当然是件好事。”
然而，他补充说，这一变化不足以在整体市场中产生重大影响。
对于纽约市的房东和潜在买家而言，SALT的回应似乎也十分冷淡。Harkov表示，他没有听到客户对SALT有太多讨论，他们更关心市长选举的结果。
但是，自特朗普政府第一任期以来，SALT问题一直是纽约人民头痛的所在。
2017年《减税和就业法案》将SALT扣除上限设定为10,000美元。特朗普在2024年的Truth Social帖子中曾誓言要“恢复SALT”。
CBIZ Advisors的CPA和董事总经理Michele Lazzara表示：“SALT上限对像纽约这样的高收入州的居民造成了伤害。”
她认为，新上限尽管困难，但依然是一种帮助。
“纽约人支付的收入税率非常高，加之买家还要支付多项房地产税和费用，因此微小的福利是欢迎的。”
对于收入高的纳税人来说，情况则略显复杂。
法尔肯·拉帕波特和伯克曼公司的合伙人Matthew Foreman指出，许多纽约人的年收入超出500,000美元，他们在大宗房地产交易中仍然活跃。
然而，更高的SALT上限对他们并没有太大帮助。
“如果你在纽约市生活并且收入500,000美元，假设是已婚共同报税，您的纽约州/纽约市收入税大约为49,000美元，这个数字就已经超过了SALT上限。”他表示。
在面临这一现状的基础上，许多高收入的纽约居民选择利用“通过实体税”（Pass-Through Entity Tax），该税种于2021年实施。
尽管新法案并未对PTET施加任何新限制，Foreman仍认为高收入者会继续寻求这一税务解决方案。
如果完全消除SALT上限，将会出现怎样的局面呢？
纽约市审计主任Brad Lander曾估算，如果SALT被完全取消，纽约市家庭将不再支付约75亿美元的联邦税收。
其中，约70亿美元是由年收入超过200,000美元的家庭支付的。
Lander曾表示：“如果人们的口袋里多了一些钱，因为他们不需要支付那么多联邦税，而税率整体下降，那么可能会看到那些本来不愿意购买房屋的人开始有更多的住房开支。”
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