纽约市酒店行业面临未来挑战,尽管游客数量仍保持稳定

在总统唐纳德·特朗普推出关税提案后的几周,纽约市的酒店行业预期游客数量将下降,但这一预期并未成真。

游客依然以与去年相似的数量涌入这座城市,充盈着市内各大酒店,推动收入达到新高。

然而,投资者对未来的诸多障碍心存忧虑,这些障碍可能会在不久的将来对酒店业主造成更大的影响。

这些障碍包括劳动协议的到期、新的供应即将进入市场,以及城市的未来政治领导。

“情况并不乐观,”Besen Partners酒店咨询组的高级董事Anudeep Gosal如是说。“大家都在原地踏步。”

根据STR提供的初步数据,6月份纽约市的酒店入住率为88.8%,而全国的平均入住率仅为68.5%。

与2024年相比,仅增加了0.4%,但仍是增长,尽管酒店行业在4月份曾预测游客数量会因关税下降而减小,因而要求城市降低税收。

STR的初步数据还显示,每间可用房间的收入同比增长了5%,达到了295.55美元。

平均日房价也增长了4.6%,达到了332.92美元。

尽管如此,入住率依然低于疫情前的水平,部分原因是外国游客赴美人数有所下降。

根据CBRE第一季度酒店报告,国际游客的数量在3月份同比下降了11.6%。

根据美国旅行协会通过CNBC报道的数据,加拿大游客在上半年减少了19%。这一降幅成为整体国际游客人数下降了3.4%的重要原因。

纽约市的旅游和会议局最近对2025年游客数量的预估下调了17%。

然而,在国际游客数量未能达到酒店行业期望的情况下,商务旅行却弥补了这一损失。

Quadrum Global的董事总经理Jared White表示:“在纽约,国际休闲旅游的疲软我们已经弥补,甚至超出了一些,来自企业的需求。”

不过,目前很难预测如关税、贸易战和对机场严格边界控制的恐惧等政治因素,可能如何影响游客在今年晚些时候的旅游计划,但当前的预测看起来依然强劲。

“虽然确实存在一些疲软,但并不算明显。”他说。

Quadrum Global拥有的Arlo SoHo酒店位于哈德逊街231号。

除了可能的旅游下降之外,酒店业主还面临其他障碍。

明年7月,现有与酒店和娱乐场所贸易委员会的协议将到期,业主和分析师担心新协议可能会大幅提高劳动力成本。

STR全球酒店洞察副总裁Jan Freitag表示:“需求和收入并不是问题,真正的问题是如何影响利润。”

他补充说,这一协议的过期恰逢2026年国际足联世界杯决赛将在梅多兰举行,给工会增加了谈判筹码。

根据STR的报告,劳动力成本占纽约市酒店收入的41.8%。

“如果你处在一个工会环境中,传统上来说,很难赚钱。”Freitag指出。

长期来看,由于2021年颁布的规定要求所有新酒店建设必须获得特别许可,因此项目pipeline几乎为空。

但仍有8000间在新规定发布前开始建设的房间,预计75%将在今年年底前开放。

此前,城市曾把部分酒店转作移民庇护所,导致有16000个房间被暂时下架。

根据STR的数据,虽然其中约6000个将继续用作庇护所,但已有900个房间重新成为酒店客房。

其余房间中,许多将重返酒店市场,而成千上万的房间已经计划转换为住房。

然而,这种不确定性正在推高投资者的成本。

Gosal表示,另一种增加不确定性的因素是Zohran Mamdani在上个月民主党初选中的胜利,这使得一位酒店投资者放弃了一笔3亿美元的酒店交易。

“这确实让人对纽约未来的监管环境产生了疑问。”Gosal表示。“虽然这只是猜测,但这种不确定性意味着更保守的资金运作。”

图片源于:bisnow