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律师罗伯托·布兰奇表示，2024年12月31日将是一个“臭名昭著的日子”。这一天是公寓业主协会必须遵守新的公寓安全法的关键截止日期之一，这可能会对佛罗里达州的旧建筑市场带来颠覆性影响。
布兰奇是住在迈阿密的股东齐格弗里德·里维拉律师事务所的成员，他上周在公寓研讨会上发表讲话，讨论了在瑟夫赛德公寓倒塌近三年后，业主和协会所面临的挑战。他表示，在较旧的公寓楼中拥有一套公寓变得更加昂贵，原因之一是法律要求协会为以前可以免除的财务储备提供资金，并要求对这些建筑物进行修复和维护。同时，近年来，一些综合体的保险费用翻了一番甚至三倍。
形势十分严峻，佛罗里达州众议员维基·洛佩兹表示，她正在研究立法途径来帮助那些被迫终止协会的公寓业主。被迫终止协会意味着拆除和重新开发公寓楼，或将其改建为出租公寓。洛佩兹在比斯坎湾举行的一次活动中表示，公寓业主如果无法承担建筑物的结构改进费用，无法贷款，唯一的选择就是终止协会。
到目前为止通过的法律要求公寓楼进行重要的结构完整性检查，并要求在今年12月31日之前完成储备研究。这给许多人带来了困惑，以及如何执行这些最后期限的疑问。
洛佩兹强调，2025年1月1日或之后通过的任何预算都必须为储备金提供资金。另外，强制性储备金也永远不能免除。各方都敦促公寓业主不要拖延，因为项目的费用将会增加，而且等待的所有者必须在更短的时间内分摊这些费用。
工程公司的负责人指出了一个例子，一个协会必须拨出100万美元在10年内更换屋顶，却决定等一年才开始储备。他们呼吁协会和公寓业主留出足够的应急资金来应对可能需要的任何额外工作，并且保持良好的雷雨保险。
这些公寓楼的业主和协会如果无法修复或维护建筑物，无法获得资金支持，将面临极大的麻烦。因此，遵守法规，及时完成必要的检查和准备是业主们需要认真对待的问题。
