图片源于：https://www.sandiegouniontribune.com/2024/07/03/does-overvaluation-of-homes-make-homeownership-a-risky-move/
国家房价自2019年底以来已上涨近50%，几项分析显示房屋严重超值。过度估值是未来几年实际回报停滞甚至变负的一个预测因素，对于任何指望房地产作为财富来源的人来说，都是一大阻力，华尔街日报首席经济评论员格雷格·伊普写道。
美联储和约翰·伯恩斯研究公司的财务模型显示，房屋的超值程度从25%到近40%不等。2023年，圣迭戈县仅建造了1255栋独立屋，使其成为一种稀缺资产。
问：房屋过度估值是否使得购房成为一项冒险举动？
经济学家：
詹姆斯·汉密尔顿，加州大学圣迭戈分校
是的：过去五年房价上涨快于通货膨胀，并且利率大幅上升。这两个因素意味着月供大幅增加。许多人假设房价将继续上涨，而抵押贷款利率将下降，使他们能够通过资本增值进行再融资。但其中任何一个假设都有可能被证明错误。你不应承担无法负担的月供。
大卫·伊利，圣地亚哥州立大学
不：在许多地区，住房供应不足，因此任何价格下调将会很有限。导致2007年至2010年房价暴跌的条件现在不存在。当时，放松的贷款标准导致高比例的抵押违约和次级贷款崩溃。近年来，金融机构更加密切地管理贷款风险。房主可能开始经历更加温和的收益，但不太可能出现重大损失。
卡罗琳·弗洛因德，加州大学圣迭戈全球政策与战略学院
是的：考虑到当前的价格，购买房屋具有风险。然而，如果你有能力购买房屋，有些理由仍然值得购买。如果你预计会在房子里住上五年以上，对许多人来说，从租金节省和抵押贷款税收减免来看，这将是理财明智的选择。购买还允许你定制你的家，而无需担心房东。虽然相对较高的利率推高了借款成本，但如果利率下降，你可以进行再融资。
凯利·坎宁安，圣地亚哥经济研究协会
是的：购买房屋始终存在风险，特别是考虑到支付的金额以及购买时间。价格更高使得风险增加。较高的抵押贷款利率，包括首付款、购房成本和搬迁费用，加剧了风险。房地产也是一种不易变现的资产，如果需要资金，就需要一些时间来出售。海岸加州因其理想的地理位置而保持高价值，但市场波动可能变得不合理。供应与需求之间的波动关系始终是经济考虑的因素。
林恩·里泽，经济学家
不：有三类购房者：短期趋势炒家；投资者打算将房屋转换为出租物业的人；寻找自己居住地的购房者。房价与租金比较的各种指标暗示，头两类投资者可能会以次优回报为结果而失望。然而，核心购房者群体不会看到房屋价值降到低于他们抵押贷款成本的水平，就像2007-2009年宽松放贷危机中那样。
高管：
奥斯汀·诺德克，Weave Growth
不：主要的房屋所有权已被证明是一个稳定的、长期的投资。今天的价格可能相对较高，但如果你持有超过10年，你很可能会从出售中获利（同时获得年度税收优惠）。即使在市场崩溃时，如果你在2007年左右购买，房价在2016年已恢复。短期内的投机投资可靠性较低。此外，记住，维护房产可能是昂贵的，而且占用了无法在其他地方投资的资本。
克里斯·范戈德，斯克里普斯卫生
不：我不这么认为，特别是在圣地亚哥。房价部分基于供需关系，而我们的经济实惠的可负担住房严重供不应求。这个问题不会很快解决。长期持有的房地产可能仍然会增值，尽管增值速度不如近年来那样快。在其他地区，存在过高估值的风险，但这在这里的可能性较小。
杰米·莫拉加，富兰克林·里弗
不：如果您有强大的财务状况，并且可以在现在购买房屋，那么这提供了一个在需求受到压制时购买或投资的机会。一些买家由于其财务状况或高利率而无法参与当前市场，因此他们目前正坐在一旁等待情况好转。对于那些今天能够参与的人来说，购房仍然可以继续积累财富并成为一项资产。
韩尼·洪，圣迭戈县纳税人协会
不：尽管过度估值是考虑将房地产作为财富增长器的人需要考虑的因素之一，但住房建设的困境以及供需之间的差距加大，这减弱了未来市场纠正的可能性。在当今政治和经济的不确定性中，拥有一套房屋变得越来越成为一种特权。尽管存在过度估值，但它在这些时期提供的稳定性使其成为一种无价的资产——尤其是对普通公民来说。
菲尔·布莱尔，万博人力资源
不：如果你目前拥有一套房屋，那么不会。如果你没有，那么买家需要像买热门股票一样考虑他们的购房时机。股票在热门时涨价，在不那么热门时下跌。过高估值是观察者眼中的事物。如果你在2019年购买或购买了一套房可能非常有信心地认为你的房子（股票）会保持那个价值。如今的难题是何时进入房地产（或销售市场）市场，而不是继续租房并等待泡沫消退。就像热门股票一样。
加里·伦敦，伦敦莫德尔顾问公司
不：市场是循环的。历史表明，每一个连续的市场高点都达到比上一个周期的高点更高的房价水平。因此，即使在“过高估值”的市场中购买房屋，房屋会在一段时间内恢复价值，降低风险。解决高价水平的方法是建造更多的住房并增加二手房库存。这比纠结于这种统计废话要重要得多。
鲍勃·劳赫，R.A.劳赫及合伙人
是的：现在的风险比几年前更高，当时房价相对较为适中，而利率较低。但即使在经济衰退时，我认为房价也不会大幅下降。贷款审查变得更加专业化，贷款更加保守。此外，住房供应仍然短缺，因此房价陡跌的风险较低，但在短期内增值的回报是稳定的。
