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忘记建筑商的补救措施。根据最新的SB 423，湾区的新法案可能会超越几十年来的法律漏洞，允许开发商在那些未能达到州属住房计划的城市中规避当地区位法规。
这项由旧金山民主党参议员斯科特·维纳（Scott Wiener）提出的法案，为湾区九个县中的18个城市开放了前所未有的新住房审批程序，据《旧金山商业时报》报道。
上周生效的SB 423针对旧金山，要求其每年审查其到2031年建造82,000套住房的目标。这座城市今年只批准了831套新住房，远远不足每年需要10,000个许可证来跟上的数量。其他所有城市将每四年进行一次审查。
这使其不符合法律规定，并可根据SB 423获得符合条件的住房批准，而这可能只需要六个月时间，而不是几年的时间。
维纳的这项法案延长和扩大了他之前的一项法律，即参议院第35号法案，该法案简化了低廉住房的审批程序。这项新法律影响了加州所有申请许可的四分之三。
该法案有效地使符合条件的住宅开发免除了《加州环境质量法案》的审查、地方规划委员会的批准以及一个可使项目停滞多年的酌情审查流程。
这项新法案允许开发商绕过住宅项目的酌情审查，前提是该项目包括至少10%的现场经济适用房，或符合更为严格的当地经济适用房要求。如果符合这一要求，就可以绕过《加州环境质量法案》、地方规划委员会的批准和一项酌情审查流程。
该法律影响了未认证其州指定住房要素或重新规划发展区域的城市和县。在湾区，截止日期是2023年1月31日。
在整个地区，有18个城镇和城市未达到其住房要素计划，这使他们既受到建设商的补救措施的影响，也受到SB 423的影响。而前者要求项目至少包含20%的经济适用房，而维纳的法律则要求低至一半。
从硅谷到纳帕谷的高档城市如果未达到他们的基准目标，现在将受到与旧金山同样的项目简化流程的限制，剥夺了地方自治权。
这些城市包括Atherton、Belmont、Cupertino、Daly City、Hercules、Lafayette、Larkspur、Los Gatos、纳帕县、Palo Alto、Pittsburg、Portola Valley、圣马特奥、圣马特奥县、圣克拉拉县、Saratoga、Woodside和Yountville，据州住房和社区发展部门称。
SB 423将为“违法城市”中的经济适用房和市场价住房的建设开辟新机会，一家伯克利规划顾问公司的马克·罗兹告诉商业时报。
罗兹说：“我认为，现在有一些开发商瞄准了符合10%规定的城市，因为这些城市在湾区已经面临了更高的住房压力，而且住房开发率也是最低的。”
但商业时报指出，这项法案并非灵丹妙药。
圣利安德罗市规划经理威兰德·利表示，由于利率和建筑成本仍然太高，他不认为SB 423会带来新的建筑热潮。
“我不认为它会打开我们本来不会见到的大量申请的闸门，”利告诉这家报纸。
