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开发商在大流行期间急于满足对迈阿密高端写字楼空间的需求，在2023年底，近200万平方英尺的空间正在建设中。
这些项目中的第一批开始上线，它们显示了公司在南佛罗里达开设中心增长潮带来的对开发者建设新办公楼的不均匀成功。本季度交付的三栋建筑中，有两栋已经全部租出，而另一栋完全空置。
Brickell继续带动迈阿密的租金增长，将交付830 Brickell。
在迈阿密海滩，名为Eighteen Sunset的混合用途中高层写字楼交付时已全部租出，而另一间Wynwood物业由一家单一租户接手。
但迈阿密世界中心的第一批交付的办公空间，也就是这座城市中心的一个27英亩的总体规划项目，128K平方英尺的空间没有一块被预订。
这些新建筑的上线出现在过去一年办公租赁市场稳定但明显低于大流行高峰的背景下。
根据Blanca商业地产提供的初步数据，迈阿密戴德县第二季度的租赁活动约为74万平方英尺，与第一季度持平，但比去年同期下降11%。本季度成交的交易中，约有30%都在Brickell和市中心。
根据Blanca CRE的数据，这些社区的活动受到了一些租约的推动，包括在建设中的830 Brickell进行了Citadel的扩张和Fowler White Burnett公司的迁入花旗中心。
由OKO Group和Cain International开发的830 Brickell塔原定于2022年交付，但租户直到今年早些时候才获得了施工空间的使用权。这座大楼是疫情期间迁入和扩张的磁铁，交付时几乎全部的64万平方英尺都已出租。
总体空置率下降了0.2%，第二季度结束时为16.5%，主导租赁趋势的质量提升故事继续推高租金。
今年交付的最小写字楼项目是Eighteen Sunset，这是一项位于迈阿密海滩的精品项目，拥有40K平方英尺的办公空间和17K平方英尺的零售空间。
该完全出租的物业向一群小规模租户开放，包括财富管理人和家族办公室。Blanca说，最初该项目被规划为公寓项目，但开发商Deco Capital选择为办公用户保留了住宅设施，包括一个屋顶泳池甲板。
“我们为我们的办公用途保留了建筑的住宅设施，这帮助我们实现了可能是美国东海岸除纽约市以南地区最高的净有效租金，”Deco Capital首席执行官Bradley Colmer在一次Bisnow活动中说。
戴德县的甲级空间租金为每平方英尺65.47美元，Brickell的甲级要价租金为96.69美元。
但据JLL季度报告称，随着房东们竞相吸引租户而不降低面价，激励越来越多，折扣也在上升。
然而，在迈阿密市中心的Downtown Miami，601 Miami Worldcenter交付了128K平方英尺的新办公空间，没有租户确定。物业有四层办公空间位于底层零售和一个公寓塔之间。
Lynd作为该塔的开发商，要求每平方英尺70美元的租金，不包括运营费用，在Blanca CRE的报告中指导了所在地区平均租金上涨15%。
这是迈阿密世界中心第一个交付的办公空间，Blanca CRE的创始人Tere Blanca表示，她预计该物业最终会找到租户。但她承认，通常倾向于租用大面积空间的租户通常会希望靠近其他办公空间，这可能是601 Miami Worldcenter较慢的租赁速度的一个因素。
“办公空间更喜欢办公空间，”Blanca说。“尤其是顶级全球公司和专业服务公司，他们喜欢在周围有其他专业人士的环境中。”
在进行资讯或准备以略显主观的前提下评论建筑物820 Brickell。’
