图片源于：https://therealdeal.com/chicago/2024/06/04/bank-of-china-selling-151-million-wacker-drive-office-loan/
中国银行正在寻求一条逃离多伦多（Loop）办公贷款困境的出路。
这家银行芝加哥分行正在寻找买家，出售一笔价值1.51亿美元的办公债务，该债务是对管理人（Manulife）旗下一个拥有位于南华克大街200号的40层大楼的投资项目发放的， 根据JLL的营销材料。
由于管理人于去年秋季违约， 中国银行在十月份提起的强制执行诉讼中声称。
在公司违约时，管理人已试图出售该物业约一年，但未能成功，JLL也曾负责之前的买家搜索。
预测疫情后困境办公楼的结果变得愈加复杂。
当200 South Wacker在2022年底首次挂牌时，业内人士预计该物业能够以约1.7亿美元的价格出售，这对于管理人而言将是一笔损失，但足以覆盖贷款余额。
如今，贷款方可能会以低于现有的1.513亿美元本金的价格出售该贷款。
这是又一笔被列入市场的困扰芝加哥办公室贷款，贷方们试图通过出售办公贷款以限制对陷入困境的商业房地产部门的风险，因为过去两年的加息限制了再融资的选择。
如果华克大街贷款的交易价格低于面值，买家将以相对于管理人在十多年前购买该建筑时所支付的价格享受巨大的折扣。
管理人在2013年以2.15亿美元的价格收购了该建筑，随后在2019年以1.63亿美元的价格向中国银行进行再融资。
此外，管理人还投入了850万美元用于对该建筑的翻新。
在2022年，管理人向中国银行支付了1000万美元，以将贷款余额减少到1.51亿美元，以期延长贷款的到期日期，希望在不亏损的情况下退出该交易。
中国银行的这一举措标志着一些贷方已经不再“延长和假装”，而是通过出售办公贷款来设法脱离多伦多及整个办公室行业，以免通过强制执行被困在大楼中。
JLL的Jaime Fink、Bruce Miller和Sean Ryan正在负责该贷款的销售。
Fink拒绝对此发表评论。
管理人和中国银行的代表没有回应置评请求。
尽管该商业地产的空置率达到了28%，但经纪人强调了该物业的租户多样性——该大楼共有41个租户，且没有租户的租赁面积极占超过9.8％，这表明新买家不会依赖几个大型租户，这可能使或打破该物业的成功。
和中国银行一样，其他贷方已经放弃对需要昂贵翻新来偿还现有债务负担的办公物业的期望。
纽约人寿保险公司正在与JLL合作，市场价值5500万美元的非执行办公贷款，涉及位于西门罗街30号的内陆钢铁大楼。
该物业由纽约的资本伙伴公司（Capital Partners）拥有。
而黑石集团的一个债务平台正准备出售一笔向芝加哥的高布&公司（Golub & Company）和洛杉矶的CIM集团提供的贷款，涉及密歇根大街444号的办公大楼。
与此同时，一笔价值2.3亿美元的多伦多办公室贷款也正在市场上待售。
该贷款由以巴黎为总部的法国外贸银行所领导的一组银行发放，涉及位于北克拉克街161号的49层办公大楼，该办公大楼属于韩国国邮。
