图片源于：https://www.boston.com/news/business/2024/09/05/developers-unveil-initial-plans-for-a-massive-project-at-former-exxonmobil-site-in-everett/
开发商计划在埃弗里特的前埃克森美孚油罐场地进行一项大规模的综合开发项目，为波士顿北部的该市铺平转型之路。
被称为“码头区”（Docklands）的开发项目，将在第一阶段包括一个能源存储设施，在第二阶段建设制造、实验室、办公、零售、创客和住宅空间。
这一开发项目的背后开发商为埃弗里特土地公司（Everett Landco），由戴维斯公司（The Davis Companies）牵头，开发商于8月底向马萨诸塞州环境政策法案（MEPA）办公室提交了第一份报告，即扩展环境通知表（EENF）。
开发商在一份声明中向Boston.com表示：“该场地的多年度修复工作正在进行中，我们继续推进规划，以将这一过时的燃料储存设施转变为一个充满活力的综合社区。”
“我们期待在未来几个月与联邦州、埃弗里特市及社区利益相关者之间继续进行对话与合作。”
我们是如何走到这一步的？
该公司在2022年向埃弗里特市议会展示了该项目的初步计划，但随后计划停滞，开发商退出了交易。
虽然尚不清楚开发商最初为何暂停该项目，《波士顿环球报》报道，即便该场地是近年来进入市场的最大物业之一，但由于长达一个世纪的石油使用，场地也受到严重污染。
该场地曾在1965年至2022年期间作为石油产品分发及大宗储存终端运营。《环球报》指出，交易终止的消息之所以公开，是因为保护法律基金会（Conservation Law Foundation）于2016年对埃克森提起的诉讼。
保护法律基金会声称，埃克森没有充分准备其物业应对由于气候变化引发的极端风暴和洪水。
在2023年12月，保护法律基金会与埃克森达成和解协议。根据该协议，该物业将永远不能用于储存石油产品。
“埃弗里特的居民将很快摆脱不健康和刺鼻的烟雾，以及在下一次风暴来临时，因暴雨对该设施的淹没而可能导致石油及有毒化学物质污染街道和地下室的风险，还有整个波士顿港生态系统的风险。”保护法律基金会在和解后发表声明表示。
今年5月，马萨诸塞州总检察长与开发商签订了一项不诉讼协议，提供法律保护，以换取他们对该物业的清理、修复和重新开发的承诺。
根据《银行家与贸易商》（Banker & Tradesman）的报道，戴维斯公司在12月以7250万美元的价格从埃克森美孚手中购买了这一拥有102年历史的燃料储存设施。
该公司估计将花费1亿美元对该场地进行修复，其中部分资金将来自州政府的补助。
现在，在再次与埃克森美孚达成协议后，该项目已重新回到正轨。
该项目将包括什么？
该物业由活跃和前铁路及工业开发围绕。附近的用途包括前神秘发电变电站（Mystic Generating substation）、波士顿博彩娱乐场（Encore Boston Harbor）、门户中心购物区（Gateway Center shopping area）以及新英格兰农产品中心（New England Produce Center）。
根据州提交的文件，开发商已经为该物业成功招募了首位租户，位于德克萨斯州的朱庇特动力（Jupiter Power）。该公司将开发一个占地20英亩、投资5亿美元的700兆瓦电池能源存储设施。
开发商表示，能源存储系统将增强该州的电网，助力清洁能源转型，成为风能及其他可再生能源的关键连接器。
为了推进电池储能设施，并满足ISO新英格兰的deadline，该项目需要一个第一阶段的豁免。
项目的第二阶段包括建设大约400,000平方英尺的工业空间和高科技制造空间、330万平方英尺的实验室及办公空间、240,000平方英尺的零售空间、36,000平方英尺的创客空间，以及280万平方英尺的住宅空间，约3200个住宅单元，附属道路、停车场及开放空间。
该场地从EENF文件中提出的拟使用地图。
接下来的步骤是什么？
开发商正在为埃弗里特市规划委员会提供两项区域修订。
城市的规划与发展总监马特·拉特安齐（Matt Lattanzi）在写给Boston.com的信中表示，第36条区域修订授予在一个总体规划特别许可下审查一系列项目的能力。到目前为止，在埃弗里特，规划委员会所审议的发展主要是单一土地地块的单一主要用途批准。
如果通过，特别许可证将在整个城市有效，而不仅仅是在此次开发中。
第37条是一个综合区域条款和新的埃弗里特码头区创新区（Everett Docklands Innovation District）内的规定，该区域由戴维斯公司拥有土地。
拉特安齐表示，规划委员会对两项区域修订的反应积极。该委员会已对第36条提出了有利的意见，但要求更多时间来审查第37条。
“总体来说，我认为规划委员会对重新开发埃克森美孚场地的兴趣表示兴奋，但他们也理解为该区域设定相关区域法规的重要性。”拉特安齐表示。
规划委员会将在9月5日的会议中再次讨论该区域修订。该事项随后将提交给市议会以进行修订和通过，最后交由市长审批。
“在区域事项上，仍然有很多讨论和审查。”拉特安齐写道。
