图片源于：https://candysdirt.com/2024/09/06/developer-scott-beck-wants-a-neighborhood-service-district-at-royal-lane-and-tollway/
上个月，一位著名的达拉斯开发商清除了一个障碍，市规划委员会建议将一块单户住宅用地重新划分为”社区服务区”，以允许轻型零售和办公用途。显然，这位开发商只想从皇家街右转进入收费公路。
三年前，斯科特·贝克(Skott Beck)将该物业纳入合同，并住在皇家克雷斯特(Royal Crest)街两条街区以内。这块位于皇家街和达拉斯北收费公路交汇处的0.39英亩土地已空置至少16年，只有一年是作为临时达拉斯消防站使用。
斯科特·贝克表示：“我每天至少经过这个拐角两次。似乎关于这里没有转车道存在一些问题。我参与这个项目的原因之一是我认为这个地点需要一个转车道。获得转车道的最佳方法是购买这块地。”
反对重新划分的邻居表示，他们担心由于可能成为密集零售场所而导致的交通拥堵。然而，贝克与物业所有者达娜·摩古洛夫-海登(Danna Morguloff-Hayden)以及斯坦泰克咨询(Stantec Consulting)的代表达成共识，承诺通过契约限制，并将使用限制在有限的、低影响的用途，如医生办公室。
市规划委员会的案件报告中概述了这一17,149平方英尺地块的计划。该提案现在将交市议会审议。
除了在皇家街上设置一个专用转车道外，申请者还同意增设绿化和一堵8英尺高的砖砌围墙。贝克还同意在现场禁止设立餐馆的契约限制。
计划委员拉里·霍尔(Larry Hall)解释了皇家街的区域划分变更。霍尔指出，尽管社区服务区的划分允许比当前的“R-16”住宅地更广泛的用途，但仍然存在相似之处。社区希望消除美甲店、加油站和其他特定用途，申请者对此表示同意，霍尔在提出批准动议时表示。
“我相信我在这个地点的土地使用决策是正确且最佳的，”他说。“我也知道，我让社区的许多人失望了。”
反对者组织了一个网站和写信活动，请求霍尔投票反对，并要求达拉斯市议员盖伊·多内尔·威利斯(Gay Donnell Willis)公开反对该区域划分。
该地块位于5807皇家街，位于一个住宅社区的西南边缘，霍尔表示，该地区长期以来被认为不适合住宅开发。2006年通过的《前进达拉斯》(ForwardDallas)综合土地使用计划鼓励在住宅社区区域内提供社区服务用途，尤其是在重要道路或关键交叉口。
霍尔说：“这就是我们现在面临的情况。”
该案件已被推迟审议三次，以便进行社区意见征集和申请者与邻居之间的谈判。委员会成员梅莉莎·金斯顿(Melissa Kingston)表示，该物业转为住宅用途的可能性“几乎为零”。
“如果那真的要发生，早在现在就会发生，”她表示。“如果有人想要发生这种情况，他们可以购买这块地，将其转变为住宅用地。我与霍尔分享观点，认为对这片土地做一些事情总比不作为好。做一些温和或不那么密集的社区服务用途，是将这些在我们城市中空置的土地转变为能够惠及社区、提升税收基础的好方法，同时避免它成为我们城市的负担。”
