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休斯顿继续因其强劲的经济、不断增加的人口以及生命科学、能源和制造等行业中的动态就业机会而实现巨大的增长。
推动休斯顿增长的一个地区是佩尔兰，这是一座当地的郊区，成为该地区第三快增长的城市。
城市成功的一个关键因素是下柯比区，这是佩尔兰西北部一个占地1200英亩的综合开发区，拥有战略位置、强大的商业社区以及多样化的商业。
佩尔兰经济发展公司（PEDC）在下柯比区的发展中发挥了重要作用，计划为该地区带来超过100万平方英尺的额外仓储、制造和配送空间。
“下柯比不仅是一个企业设立总部的好地方，也是提升佩尔兰社区经济能力的推动者，”PEDC总裁马特·布坎南表示。
PEDC与总部位于休斯顿的房地产公司Levey Group的合作是下柯比的一项重要合作关系。今年5月，该公司在佩尔兰举行了Levey物流园的开工仪式，这是一个占地66万平方英尺的A级工业园区。
PEDC与Levey于2022年建立了公私合营关系，以帮助改善区域基础设施和交通情况。
布坎南向Levey的创始人和总裁大卫·埃布罗介绍了这个38英亩的土地机会，并向他普及了下柯比区的指导方针，以帮助他在购买该土地之前做出更明智的决定。
“我们知道，针对该物业将会有显著的限制和规定，这让许多开发商在我们之前感到沮丧，”埃布罗表示。
“马特·布坎南和PEDC的高级发展经理瓦莱丽·马文早早且明确地向我们传达了可以做什么，这帮助我们制定了一个既符合他们的要求又符合我们自身利益的计划。”
埃布罗表示，PEDC、佩尔兰市和下柯比管理区在设计过程中以及满足该地区的标准方面发挥了重要作用。
他们加快了填土、安装连接到贝尔特韦8号公路的公共道路Levey Lane的步骤，甚至帮助公司为大型工业空间找到租户。
根据埃布罗的说法，Levey物流园在完工后将配备反射白色屋顶系统、低能量传输窗户、LED灯、充电电动汽车的充电站和丰裕的拖车停车场。
尽管目前一切按照计划进行，但埃布罗表示，该项目的开始并不顺利。
在2023年初，Levey就了解到，利率上升将抑制新工业空间的建设。
埃布罗还表示，Levey必须与地质工程师和结构工程师密切合作，因为物流园的土地之前是一个沙矿，已经进行了填埋。
此外，公司还需要将一条污水管线延伸至该物业，这需要与佩尔兰市和其经济发展公司签署发展协议。
但他说，这一切的努力都是值得的。
“尽管需要大量的前期工作来使事情顺利开展，但休斯顿强劲的基本面和对工业空间的用户需求使这块土地对我们具有吸引力，”埃布罗说。
埃布罗注意到，下柯比区的潜力，这得益于它早期作为医疗技术和高端制造中心的成功，该区域在Levey物流园开始建设之前就已获得了良好的声誉。
现在，凭借单位分销和仓储空间的高质量设施、本地激励措施、安全性和佩尔兰的高标准建设和设计，该地区对企业的吸引力和经济可行性得到了提升。
埃布罗表示，他相信这一发展将对下柯比区产生重大影响，同时也便利了休斯顿港的货物运输，提供本地、区域和国家范围内的分销。
“Levey物流园通过这一占地超过15英亩的庞大项目的建设为工人提供了就业机会，并在开发过程中为各级员工（包括工人、经理和董事）提供了持续就业机会，”他说。
“此外，它还对佩尔兰市的税基做出了重要贡献。”
Levey物流园并不是下柯比区唯一令人兴奋的新项目。
布坎南表示，其他重大发展项目的前景也非常乐观。
其中一个是位于11550 N Spectrum Blvd的一个216K平方英尺的A级分销建筑，项目已经完成。
一家总部位于芝加哥的私人房地产投资公司于2022年收购了该物业，布坎南表示，PEDC在建设基础设施和获取市政府批准方面发挥了重要作用。
布坎南说，其他提议的项目包括来自休斯顿开发商Adkisson Group的一个位于贝尔特韦8号和胡珀路的128K平方英尺的分销建筑。
与此同时，总部位于达拉斯的Stream Realty Partners正在计划在柯比大道与北光谱大道交汇处建设一个384K平方英尺的分销项目。
布坎南期待看看佩尔兰主要综合开发项目的进展。
“随着佩尔兰快速增长和扩张，下柯比这样的区域将对推动新发展、将其转变为大休斯顿地区一个重要的工业中心至关重要，”他说。
本文与佩尔兰经济发展公司和Studio B联合制作。Bisnow新闻团队未参与该内容的制作。
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