图片源于：https://www.civilbeat.org/2024/09/project-back-on-track-to-buy-kauai-condos-for-hawaiian-homelands-waitlisters/
夏威夷土著住房局（DHHL）已找到替代的州和联邦资金来源，以支持威波利庭院公寓项目。
这个位于考艾岛的公寓项目旨在帮助夏威夷原住民受益者，经过最近的投票获得了新的机会。
夏威夷住房委员会周一以6比2的投票结果决定，继续寻求额外的联邦和州资金，以收购位于卡帕阿的82个单元的威波利庭院公寓。在今年早些时候，州住房机构拒绝了部门购买这些公寓所需的税收抵免。
DHHL计划将这些单元改造成出租房屋，等待名单上的申请者在未来有机会购买。
该项目遭到当地居民以及一些希望获得农场地的考艾岛候选人的反对，他们希望获得的是农场地而不是公寓单元。
DHHL正在向美国住房和城市发展部以及州的居住单元转动资金申请资金，以获取收购威波利庭院公寓所需的资金。在谈到该决定时，该资金的追求为一些等待多年住房机会的土著夏威夷人提供了振奋的消息。
其中包括艾弗里·尤恩，他是威波利庭院公寓的原始设计师之一。
尤恩自1986年以来一直在住宅租赁的候补名单上。
“拥有这些公寓总比什么都没有要好，”他对委员会表示。
该项目针对的受益者年收入最高可达地区中位数收入的100%，即四口之家的年收入为120,100美元。
部分单元将限制在年收入为地区中位数的80%或以下，即四口之家年收入为111,000美元。
根据2020年的一项受益者研究，考艾岛约有600名受益者符合该收入标准。
预计租金将低于市场价，并将根据租户的收入水平以及单元的类型而有所不同。
租金预计从每月554美元到1,667美元不等。
租户将在10年后有机会购买公寓，租金支付将计入公寓的产权。
他们还可以选择将租赁权转让给他们的土著夏威夷子女。
该部门将项目目标定在较低收入层次的受益者上。
“对一个退休且已经累了的人来说，这是理想的选择。”87岁的桑德拉·金西通过电话对委员会表示。
欧胡岛居民德蒙特·康纳为艾弗里·尤恩和桑德拉·金西举起手机，让他们远程向夏威夷住房委员会作证。
金西表示，她目前住在蒙大拿州。她在2000年代初申请了住宅租赁，希望威波利的项目能够成为她回家的机会。
“我最大的梦想就是回到夏威夷，”金西说。“那是我的家。”
根据项目的购买协议，DHHL必须筹集至少4400万美元，并在2月3日前完成购买。
新的融资计划转变了早些时候提出的低收入住房税收抵免，转而关注来自美国住房和城市发展部和州居住单元转动资金的资金。
DHHL预计通过HUD贷款获得高达2250万美元的资金，以及通过转动资金贷款获得高达990万美元的资金。
该部门还预计根据《土著美国人住房援助和自我决策法》（NAHASDA）额外花费2500万美元的联邦资金。
来自考艾岛的候选人雪莉·卡明斯反对威波利项目。
“如果它能够最终实现农场和房屋，我并不反对租购。”她说。
卡明斯希望看到NAHASDA资金用于开发已经在项目计划中的阿纳霍拉的生计农业土地。
DHHL的NAHASDA项目经理乐华·基尼劳·卡诺表示，虽然该部门通常不使用这些联邦资金来开发农场土地的基础设施，但将考虑在阿纳霍拉地区利用NAHASDA资金用于住房建设，除了支持威波利 project外。
如果该项目继续推进，威波利地区的300多名现有居民将需要搬迁。
一位只给予委员会其名字的威波利居民露露担心，尚未最终敲定搬迁计划，并表示在委员会批准新的融资计划之前，这一计划应该先被制定。
夏威夷住房委员丹尼斯·内维斯支持社区活动人士反对新的融资协议。
内维斯表示，他对租赁水平、继承权如何运作以及如果受益人去世时单位的权益将如何处理，心中有几个未解之问。
“这些类型的问题需要立即得到解答。”内维斯说。
DHHL的威波利顾问克里斯蒂安·奥康纳表示，部门正在进行贷款协议和谈判，这可能会回答其中一些问题。
“我们将进行一个过程，将解决这些问题。”他说。
K D Waipouli LLC由开发商凯文·肖威管理，目前持有威波利公寓。
DHHL必须在11月18日前完成尽职调查，并向K D Waipouli支付100万美元以启动关闭程序。
该部门已为尽职调查期预留240万美元。
《民间观察员》对土著夏威夷问题和倡议的报道得到了阿比盖尔·卡瓦南科基金会的资助支持。
