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尽管提升的利率和严格的贷款要求让美国的建筑市场受到影响，但投资者对南佛罗里达依然充满兴趣。
迈阿密-戴德地区在2023年经历了显著的销售活动，资产总额达到97亿美元。
虽然比2022年下降了23%，但仍比疫情前的水平高出56%。
多家庭住宅仍然是该地区的首选资产类别，甚至在2023年被评选为最热门的租赁市场。
几项大型新建项目已进入迈阿密-戴德市场，包括将成为城市最高摩天大楼的100层的华尔道夫酒店及公寓，以及2600比斯坎，一项将包括41层、187,000平方英尺办公空间和399个住宅单元的豪华综合开发项目。
然而，对于许多开发商来说，在当前市场条件下获取充足的资本和驾驭与完成项目相关的高成本并不切实际。
“我们听到客户反映，在今天的环境中达成交易的难度更大，但有迹象表明情况开始回升，”南佛罗里达商业银行的普尔银行董事霍尔赫·莫雷拉说。
普尔银行是总部位于波多黎各的Popular Inc.的大陆子公司，这是一家成立于1893年的上市全服务金融机构，在美国排名前50的银行机构中。
在大陆，普尔银行在南佛罗里达和大纽约地区运营。
莫雷拉表示，普尔银行注意到其在迈阿密-戴德开发市场的一些竞争对手在过去两年内由于利率上升和经济衰退的担忧而退缩。
贷方为了避免潜在损失，紧缩了标准。
然而，莫雷拉表示普尔银行采取了不同的策略。
该银行正在寻求南佛罗里达的地面建设项目。
“我们在多家庭住宅领域看到了巨大的潜力，特别是考虑到我们地区的住房短缺，”普尔银行南佛罗里达商业银行高级副总裁埃里克·范德特说。
普尔银行最近在迈阿密-戴德地区完成了三项地面建设项目的贷款，包括一个综合使用项目和两个多家庭住宅开发项目。
2023年，普尔银行提供了3300万美元的建设贷款，以完成一个161个单元的综合使用项目。
该5英亩的开发位于西小河地区，包括两个六层公寓楼，约25,000平方英尺的零售和餐饮空间，以及121,000平方英尺的自存储设施。
在北迈阿密，普尔银行团队在2023年发放了1270万美元的建设贷款，用于开发一个六层、67个单元的豪华多家庭住宅，强调其户外绿地和公共交通导向元素的可持续设计。
此外，普尔银行还最近关闭了一项2800万美元的贷款，用于在迈阿密地区开发一个144个单元的多家庭项目，范德特表示。
“我们很高兴能够参与这些开发项目，不论是在西小河还是在北迈阿密，”范德特说。
“这些项目不仅为居民提供住房，同时也将积极影响当地经济。”
虽然普尔银行仍然是迈阿密-戴德商业房地产借贷领域的活跃参与者，但该银行注意到一些对开发商产生负面影响的市场趋势。
除了利率居高不下和漫长的前期时间外，建筑材料的成本也显著增加——自2019年以来上涨了约40%。
莫雷拉表示，这对建筑开工造成了影响。
影响迈阿密-戴德市场活动的具体趋势包括由于多家庭领域的库存不足导致的可承受性不足，原土地和现有物业的高价，以及风暴保险费用的上涨。
这些因素的结合促使开发商暂停了项目，莫雷拉说。
“迈阿密对热带风暴和飓风并不陌生，这确实提升了我们的风暴保险费用，使其在全国范围内名列前茅，”莫雷拉说道。
“我们正在逐个案例与客户合作，以尝试缓解一些压力。”
为了减轻当前经济气候对开发商的负担，莫雷拉表示，普尔银行团队致力于为高利率贷款提供更短的提前还款罚金，以便未来能够进行修改。
银行还努力在利率上保持市场竞争力。
“普尔银行拥有本地决策者，他们喜欢快速行动，”莫雷拉说。
“几乎没有官僚层次，总有可以交谈的人。
我们期待在迈阿密-戴德地区继续进行借贷，这个市场我们充满信心。”
霍尔赫·莫雷拉是普尔银行的高级副总裁和南佛罗里达商业房地产总监。
他可以通过邮件联系: jmorera@popular.com。
埃里克·范德特是普尔银行的高级副总裁和南佛罗里达商业房地产团队负责人。
他可以通过邮件联系: evandett@popular.com。
这篇文章由普尔银行与Studio B合作制作。
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