图片源于：https://therealdeal.com/miami/2024/09/22/the-weekly-dirt-south-florida-office-market-in-tough-spot/
南佛罗里达的办公市场正在比业界所暗示的更加艰难。
投资销售的确比2021年和2022年的创纪录年份减少了，这要归因于美联储近年来的11次加息，以及飙升的保险和其他成本。
但是，与疫情前相比，销售额下降幅度显著。
根据CoStar的数据，在过去12个月中，投资销售总额达到了14亿美元。
与2018年和2019年相比，这分别下降了34.5%和46%。
与2022年接近50亿美元的创纪录销售额相比，更是大幅下降。
尽管如此，每平方英尺的平均价格仍高于疫情前，这证明了办公楼的价值有所增加。
“这一点不能忽视，”NAI Miami的Jeremy Larkin表示。
正如Lidia Dinkova所报道，新进入市场的公司不再为南佛罗里达的办公空间签署租约，而一些在繁荣期间租赁的公司也已经撤回了。
由亿万富翁Steve Ross和Ken Griffin撑起的热潮已经减弱。
一些房东面临着日益增加的债务困扰。
融资变得困难，投资者也开始收缩。
“迈阿密已经跳过了鲨鱼，”Larkin说。
（对于不熟悉臭名昭著的《开心汉堡》一集的人来说，这指的是某种事物已经过了它的巅峰期。）
CoStar南佛罗里达市场分析主管Juan Arias表示，上周美联储的首次降息不会对投资销售产生重大影响。
而更大幅度的降息也不会是好事，因为这将意味着更大的经济放缓。
“我们会开始看到一些困境交易逐渐进入市场，”Arias表示。
“我看不到投资销售的明显恢复。
这将需要时间，最终可能要几年。”
我们在想的事情：我听说有一些公寓开发商尚未支付他们在预售阶段项目中经纪人的佣金。
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结束时间
住宅：航空企业家Randall Fiorenza以1100万美元将其位于威灵顿的22.5英亩马术庄园出售给Heidi Humphries。
商业：Lennar以5250万美元收购了位于Parkland的近75英亩土地。
土地组装商Brian Tuttle出售了这块土地，紧邻Lennar的Parkland Bay和Cascata at Miralago开发项目。
该物业已批准用于建设205套独栋住宅。
市场新动态
一处位于那不勒斯的海滨庄园以9900万美元的价格上市，由Gulf Coast International Properties的Tim Savage负责销售。
该物业面积近3英亩，位于20 14th Avenue South，包含一座建于1962年的4822平方英尺的房子。
投资者及IT商人Addison McElroy Fischer拥有该物业。
我们学到的一件事
开发商在持有土地超过一年后，其利润的资本利得税较少，而销售公寓所需缴纳的所得税较高。
这也许是为什么Integra Investments最近将位于迈阿密的St. Regis Residences公寓项目的土地出售给与Related Group的合资企业的原因。
感谢Cushman & Wakefield的Robert Kaplan上周回答了我的问题。
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