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房地产行业的领导者与城市高管一致认为，最近城市在土地利用和建筑方面的一系列法规变化具有潜力，但有效实施这些变化才是决定其是否成功应对奥斯丁日益上涨的生活成本的关键。
本周早些时候，奥斯丁房地产经纪协会举办了年度中央德克萨斯住房峰会，聚焦于当地房地产市场的趋势和问题，包括来自国际买家的投资需求的详细数据。
在采访环节中，城市经理T.C.布罗德纳克斯表示，HOME和HOME2倡议旨在增加城市中的住房密度，但只有当与开发相关的各个城市部门能够相应改变其流程时，这些倡议才能有效。
“我们可以制定所有的土地利用开发法规，以及对细分地块和在地块上增加更多单元的请求，但如果人们无法实际推动这些事宜的落地，那它们就只是纸上的规划和谈话，”他说，并指出预计利率下降将使得建筑商和房主更容易开始在现有大地块上增加新单元。“我们需要花更多的时间来确保我们正在管理我们的业务和流程，以促进私营部门的人们能够利用我们从政策层面上所制定的机会。”
布罗德纳克斯表示，他对分析结果感到鼓舞，认为城市的许可时间已经减少，之前被认为是对潜在建筑商成本高昂且具有限制性的。他还表示，可能需要升级用于规划和许可的技术，以提高各部门之间的透明度和工作流程。
“在某些情况下，你的表现只如你所拥有的（建筑）文件的解读品质，”他说。“我们必须在透明共享我们的数据方面变得更好，这样我们才能相互问责，这样人们也能问责我们……不论是奥斯丁能源公司，还是水务部门，或其他在寻找方法上有重要作用的大型部门，都要确保他们在不直接监督的情况来保障你对客户服务的精神与做法。”
在活动的讨论小组上，开发商奥斯丁·索威尔表示，减少最低地块面积和在财产上建立更大第二和第三单元的能力将给建筑商和买家提供更多的灵活性。
“这是我一生中第一次，我们有机会提供这些……我不太愿意称它们为微型单元，但这个想法是您可以能够在各个特定社区中有选择，无论是东奥斯丁，还是兹尔克，或南奥斯丁和北奥斯丁，每个市场都会有自己的需求列表，涉及人们所寻找的东西。这让建筑商可以快速适应该子市场的需求。”
在将奥斯丁的房地产开发过程比作“刹车半拉着的跑车”时，索威尔表示，布罗德纳克斯和其他城市领导需要强制性地改变对填充项目的评估，以确保等待时间不会限制建设更多住宅的兴趣。
“我们能做的最大激励并不是政府激励，”索威尔说。“而是来自高层的部门文化转变，从市政管理和市议会出发，把开发服务部门视为一个客户服务公司。我认为这是一个重大的文化转变，而这不会给纳税人带来任何花费。”
摄影由Tierra Mallorca提供于Unsplash。
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