图片源于：https://chicago.suntimes.com/real-estate-development/2024/10/12/anti-gentrification-ordinance-now-in-effect-for-northwest-side-neighborhoods
本周，一项旨在减缓芝加哥最热门房地产市场的贫民区改造和居民迁移的新住房政策正式生效。
支持者表示，西北侧住房保护条例的关键规定，包括让租户有机会购买他们所居住的建筑物，以及对希望拆除老旧二、三层公寓以建造高档住宅的开发商征收更高的拆迁费，将有助于更多的工作家庭留在原地。
该措施涵盖了西北侧的多个社区，包括洛根广场、洪博园、阿万代尔、西城和赫莫萨等地区。
然而，批评者认为，该条例对准备出售物业的建筑所有者和小规模房东施加了不公平的负担。他们还表示，这可能会阻碍那些急需投资的社区的发展，以及其他担忧。
WBEZ的记者Esther Yoon-Ji Kang与芝加哥大学助理教授Robin Bartram进行了对话。Bartram是一位专注于住房不平等、环境正义和市政法规的社会学家。
Kang询问，条例是如何让洪博园、西城、洛根广场、赫莫萨和阿万代尔的租户有机会购买他们的建筑物的。
Bartram回应说，该条例赋予租户在业主计划出售物业时的优先购买权。
“我认为这是一个很棒的主意。我们需要确保有相应的机制来确保这确实是一个选择。
这将需要来自不同社区组织的大量支持和融资，以解决确保这成为可行选项所需的各种细节。
市政府确实需要依靠城市中现有的租户组织，以支持这个过程，确保租户了解自己所涉及的事情，并使租户感到他们在此问题上有真正的选择。”
Kang接着问道，是否有人认为该条例对建筑所有者和小规模房东施加了不必要的负担，Bartram对此发表了看法。
“这可能确实是一个合理的担忧，但我认为社会科学及其他领域的许多研究表明，房地产机构常常利用小规模房东和小型业主的概念来对抗警规。
我认为有时候，确实有必要设置一些门槛，以确保人们不会被迫迁离。”
Kang还提到，一些批评者担心，这项条例会阻碍那些急需投资的社区的发展，Bartram对此的看法是。
“我认为这取决于我们如何看待投资。
现有居民由于在这些社区的投资而被迫迁离。
因此，我会认为，如果这种投资导致居民迁离和极端的负担能力问题，我们就不应该担心缺乏这种投资。”
Bartram指出，这项条例表明我们有选举官员、社区组织和居民能够针对出现的问题进行积极应对，并准备好应对住房市场的挑战。
Kang继续询问，Bartram是否相信这项措施将减缓贫民区改造和居民迁移。
Bartram回答说：”我绝对认为，这有可能非常有效。
我认为这对地方关注的问题进行了非常及时的响应，而不是以一种千篇一律的方法来解决经济适用房问题。
这确实针对了非常本地化的问题。”
“我还欣赏这项条例从一个不同的角度来解决经济适用房危机。
许多讨论倾向于关注新建项目，以及通过新建来解决经济适用房危机。
而该条例试图保留现有住房，这更有可能使居住者能够留在原地，从而防止居民迁离。”
“这项条例的核心目标是，通过对拆迁征收更高的费用，来防止拆迁，从而保护现有的住房库存，使现有居民能够留在原地，同时防止他们被迫迁移。”
Bartram还提到，该政策实际上是以一种非常环保的方式看待住房危机。
拆迁和新建对于环境的影响是非常不利的，因此这项条例也有助于在这方面取得一些进展。
“我认为，目前的开发与重建情况并不理想，因此我们显然需要一种不同的方法。”
此访谈已经过编辑，以确保清晰和简洁。
