图片源于：https://missionlocal.org/2024/10/s-f-planning-commission-approves-new-policy-on-resale-of-below-market-rate-condos/
经过两年的压力等待，
艾米和西蒙·詹苏克终于在旧金山的270 Valencia St.的低市场价公寓的销售上看到了曙光。
自2022年以来，他们一直在等待买家购买他们的公寓。
由于市规则限制了低市场价单位的销售价格，导致业主在销售时可能甚至会亏损，
《任务本地报》在2022年详细报道了詹苏克夫妇的困境，指出城市将他们的销售价格设定为比他们购买的价格低74000美元。
但是，在第七区监督员米尔纳·梅尔加提议的立法帮助下，他们终于有机会以较小的损失出售公寓。
规划委员会今天以5-1的投票批准了一项特别为一些低市场价单位（例如詹苏克夫妇的公寓）创建的豁免条例。
这些单位的购入价格高于城市目前允许的出售价格。
该豁免仅适用于极少数情况——实际上，目前整个项目组合中只有一处单位，根据梅尔加的说法，尽管城市表示最多可能有100个单位。
低市场价公寓是由私人开发商为了满足可负担住房的要求而建造的，
其销售受到城市的监管。
詹苏克夫妇在2018年以415,000美元的价格购买了他们的公寓，
但并未被告知存在一种叫“可负担的转售价格”的现行但未执行的政策——该价格由市长办公室的住房与社区发展办公室计算。
“可负担的转售价格”在二十多年前已法律化，但城市仅在2019年才公开并明确告知买家——也就是在詹苏克夫妇购买公寓的一年后。
如果任何业主以超过转售价格的价格出售——詹苏克夫妇的转售价格为386,000美元——买家将无法获得城市的援助，
这将严重限制买家的范围。
这种情况下，詹苏克夫妇今天将面临95,000美元的损失。
周四批准的新豁免将提高潜在买家的收入门槛，
从而扩大买家的范围，提升允许的转售价格。
“我觉得这不是很大，”梅尔加表示，她与她的立法助理詹妮弗·洛、市场办公室的住房与社区发展办公室以及市律师办公室共同为这项条例工作了两年，
自从詹苏克夫妇联系她后。
“这只是一些单位。”
梅尔加向委员们承诺，她会将其作为试点项目，
在上周关于提高地区中位收入的担忧被提出后，
该条例可以重新评估。
对于合格单位的数量存在一些混乱，上周，住房和社区发展办公室的副主任玛丽亚·本杰明表示，
该条例将影响1400个低市场价住房组合中的100个单位。
梅尔加的助理洛说，这个数字只有六个单位，目前只有詹苏克夫妇的公寓在市场上。
在听到上周听证会的负面结果后，艾米·詹苏克泪流满面，
而今天走出房间时，她脸上挂着笑容。
“这是我们在过去两年中感到的最大松一口气，”艾米·詹苏克说，
“我们不必将负担转嫁给下一个买家。”
“这是一个里程碑，”西蒙·詹苏克微笑着补充道。
