图片源于：https://www.bisnow.com/atlanta/news/multifamily/atlanta-apartments-attempting-sale-as-arbor-realty-sees-foreclosure-as-solution-126751
位于1970年代的哥伦布公园公寓综合体正在寻找买家，因为贷款方正在考虑对其3700万美元的贷款进行潜在的止赎。
Chelsea Gardens公寓综合体是一个474单元的工作阶层花园式公寓，距离亚特兰大市中心八英里半，业主已委托Waterstone Multi-Housing Advisors的John Bergin销售该物业，Bergin向Bisnow确认了这一消息。
据州记录显示，来自纽约长岛的Hanoch Michael Cimerring是Chelsea Gardens的所有者。他出售该物业的尝试正与其3710万美元的贷款潜在止赎的时间赛跑。
Cimerring于2022年2月从Arbor Realty Trust的一个附属公司获得了这笔利息只付的贷款，而这笔债务于2月10日到期，根据Morningstar Credit的信息。
上个月，因即将发生非货币违约，该贷款被转移至特殊服务机构。所有权自5月起开始逾期付款，并且根据Morningstar Credit数据库的数据显示，截至10月，该贷款的逾期天数在60到89天之间。
Arbor报道的针对特殊服务商的抵押贷款义务指出，计划的解决策略是止赎，Morningstar表示。
截至发稿时，Bergin拒绝评论所有权是否已找到买家。
该综合体最初建于1972年，占地24英亩，包括一个狗公园、健身中心、网球场、游乐场和洗衣设施。然而，根据LoopNet上的报价备忘录，该综合体的占用率为89%，有12个单元因5月的火灾而关闭，所有权正在试图获得保险赔偿，备忘录中指出。
“在收购时，超过200个空置单元处于某种程度的损坏，之后都经过了一定程度的翻修，”根据Waterstone的备忘录。
Chelsea Gardens是许多因利率上升而面临困境的与Arbor Realty贷款相关的房地产资产之一。在第三季度，Arbor修改了12亿美元的贷款，并对100亿美元的逾期贷款进行了修改或止赎，Arbor Realty首席执行官Ivan Kaufman在11月1日的收益电话会议上表示。
这家公司预计在未来几个季度将对另外2.5亿美元的贷款进行止赎或以其他方式收回财产，Kaufman补充道。
“我们已开始在第三季度收回房地产，预计在接下来的几个季度将收回更多，”Arbor首席财务官Paul Elenio在电话会议上表示。
“控制并努力改善这些资产以创造更多当前收入流的过程需要时间，正如我在上次电话会议中提到的，这可能导致未来几个季度净利息收入的低谷，直到我们处理完这个投资组合。”
根据路透社7月份的报道，美国司法部和纽约联邦调查局正在调查Arbor的借贷实践和贷款账本。
此次调查是针对空头卖家Viceroy Research的一份报告，该报告指控这家房地产信贷巨头通过在资产的购置过程中的非表内交易融资来隐瞒损失。
