图片源于：https://www.austinmonitor.com/stories/2024/11/latest-state-of-downtown-report-shows-the-city-cores-businesses-and-housing-are-in-transition/
最新的关于奥斯丁市中心经济和文化健康的报告显示，城市核心正在经历持续的空置率和办公空间低利用率，这一趋势导致许多商业活动指标趋于平稳。
这一分析是市中心奥斯丁联盟（Downtown Austin Alliance）于第三季度发布的《市中心状态报告》的其中一项发现，该报告审视了该地区的商业、住房和文化活动。
报告强调了办公市场的困境，尽管环比租金略有上升，但空置率仍然高于20%。
随着越来越多的员工返回公司办公，工作日的办公人口达到了疫情后的新高，次租赁空间的增加反映出该行业的持续不确定性。
在第三季度，市中心办公空置面积增加了70,000平方英尺，使次租赁空间上升，同时保持整体空置率处于高位，尽管办公空间的总租金环比上升了0.35美元每平方英尺，这暗示出一些稳定的迹象。
市中心奥斯丁联盟的经济发展研究经理卢克·戈贝尔（Luke Goebel）表示，次租赁可用性增加表明公司在仔细审视其所需的办公空间，基于员工对混合工作安排的偏好。
“在办公市场的故事中，通常会被忽视的是，大家都认为一切都是绝对的悲观，其实并不是这样。”他说。
“租约依然在签署，现在只是变成了更为可控的空间。许多公司认识到，‘好吧，混合办公已经是常态，我们真的需要租用五层楼的空间，还是只需要两到三层就足够了呢？’”
报告发现，市中心地区的开发活动在2024年停滞不前，但预计在2025年会有所回升。
报告称，综合用途项目主导了施工管道，这可能增强市中心作为生活、工作和休闲中心的角色。
目前，市中心正在建设2.8百万平方英尺的综合用途项目，提出了5.1百万平方英尺的计划。
其中，正在建设的办公空间为1.4百万平方英尺，提出的办公空间为2.2百万平方英尺，以及重大住宅和酒店扩展计划。
市中心奥斯丁联盟的首席影响官珍内尔·莫菲特（Jenell Moffett）表示，综合用途市场的强劲发展可能使市中心在活动多样性方面有很大提升，空间的使用方式也将更加多元化。
她表示，一些开发商将原计划的办公空间替换为住房或酒店租户的策略，体现了市中心所需的灵活性，公有租户如德克萨斯大学（University of Texas）正在占用一些空间，这在一定程度上减少了该核心区的商业存在。
该地区的零售市场表现出了韧性，出租率超过95%。
然而，报告指出，过去一年租金上涨14%，至39.17美元每平方英尺（按三重净租赁条款计算），这对新租户而言构成了一定障碍。
报告还提到，市中心住房市场在未来两年将大幅增长，租金预计将在居民地区的住房成本降低影响下，出现下降或平稳的趋势。
莫菲特指出，在经历了十多年的快速商业和住宅增长后，活动的降温表明该地区即将迎来重大公共基础设施项目，例如I-35重建和Project Connect，这些项目将在未来十年内重塑市中心。
“我们经历了这一巨大的城市人口增长，而公共基础设施却发展滞后。
我预计，公共基础设施一旦到位，私有基础设施也会随之而来。”她说。“现在，我认为轮到公共部门行动了。无论是I-35的基础设施，还是奥斯丁会议中心、国会大厦综合项目……这都是公共投资的体现，他们现在需要确保满足社区的需求。”
通过创意公用许可证提供的照片。
