图片源于：https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-11-18/los-angeles-rezoning-plan-wont-spur-enough-new-housing-report-finds
洛杉矶正处于重新草拟社区蓝图的边缘，以容纳超过250,000套新住房的建设需求。
据UCLA研究人员的新分析称，即将投票的城市重划计划将远未满足其住房建设目标。
根据旨在解决住房短缺的州法律，该市必须为比现有分区规定允许建设的住房更多的250,000套住房腾出土地。
UCLA的分析发现，市议会委员会正在考虑的措施可能会满足州的要求。
但在分析开发商实际建造的可能性时，研究人员发现新住房的数量将远低于目标。
UCLA莱维斯区域政策研究中心住房倡议项目经理Shane Phillips表示，按照目前的城市住房生产情况，建设量仅为满足目标所需数量的三分之一。
考虑到开发成本和其他因素，重新划区仅将新建住房的实际容纳能力提高了约30%。
“所需的变化必须是变革性的，而非渐进性的，”Phillips表示，该研究的共同作者。
预计星期二市议会规划和土地使用管理委员会的投票将是对洛杉矶进行住宅建筑重塑的多年过程中的最后一步之一。
该提案将使开发商能够建造超过当前允许的住房，并在包含一定比例的可负担单位的情况下，获得在高度限制和停车要求上的放宽。
这些项目必须靠近交通要道或主要街道，且靠近工作岗位和优质学校。
完全保留用于低收入居民的项目将获得进一步的激励。
在2月份的截止日期之前，完整的市议会和州住房监管机构也必须批准这些计划。
规划部门官员强调，UCLA的研究表明，该提案将超过州的分区要求，并推动增长，包括在传统上开发较少的高资源区域从而实现发展。
“这个[城市计划]在全州是首个这样的计划，并且在分析中确认将导致开发模式的有意义变化，”规划官员在声明中表示。
UCLA的分析发现，在此项目下，最有可能看到新建住房的地块为停车场和现有的低密度多家庭区域。
该市通过扩展开发激励措施以覆盖一些单户住宅社区来加速增长，研究发现，这些单户住宅社区占城市住宅分区土地的72%。
根据Phillips的说法，这样做可能将与当前规则相比，建筑的实际容纳能力提升多达三倍。
加州洛杉矶的重新划区计划以增加住房供应是否会导致更多租户流离失所？
洛杉矶市正在提议加大其住房开发激励计划，以满足州的要求。
一些倡导者担心，该提案会导致过多的流离失所，因为旧公寓被重新开发。
市官员曾考虑允许在这些社区内进行变更，这些社区是该市最富裕和最少整合的地区，但在业主团体抗议潜在的交通和停车问题后，已逆转了立场。
Phillips表示，如果城市希望降低租金并缓解当前集中在低收入社区的再开发压力，就应该重新考虑排除。
“我们知道住房短缺是可负担危机的根源，”他说。
“在我们维持住房稀缺的同时，我们也在维持租金和房价的上涨以及不可负担的状况。”
