图片源于：https://therealdeal.com/sanfrancisco/2024/11/26/kylli-defaults-on-350m-loan-tied-to-sf-office-building/
位于旧金山的Kylli公司，其22层办公室大楼空置率达60%，已违约一笔与该物业相关的3.5亿美元贷款。
这家总部位于当地的企业隶属于中国的Genzon集团，其580,000平方英尺的建筑位于金融区的225 Bush Street，大楼的贷款被转交给专门服务管理，旧金山商业时报报道，引用了Morningstar的消息。
这笔贷款于11月6日到期，Kylli未能按时偿还债务。
上个月，贷方德意志银行报告称，Kylli尚未提出还款计划。
贷款转交专门管理是由于贷款到期，可能表明Kylli有意继续保留该建筑的所有权。
据Morningstar商业房地产分析负责人David Putro在邮件中告诉商业时报的消息，几乎所有进入专门服务管理的办公贷款，都是因为借款人简单地请求延长贷款期限。
在这350亿美元贷款的整个过程中，尽管建筑的入住率和现金流下降，房东仍保持了月度付款的合规。
但Putro表示，这要归功于贷款为只付利息，并且贷款条款允许建筑的净营业收入损失高达75%，而不会低于盈亏平衡点或每月支付的费用。
如果该建筑进入市场，将是疫情后旧金山第二大办公大楼挂牌市场，此前的市场中心根据商业杂志的报道。
德意志银行在2019年秋季发放该笔3.5亿美元贷款时，这座建筑是满负荷入住。
次年，该建筑的收入达到了4020万美元，根据商业抵押贷款证券数据。
截至6月底，这座建于102年前的建筑入住率为44%，去年建筑收入骤降至2460万美元。
两个月后，Sunrun从225 Bush Street迁出总部，留下近44,000平方英尺的空置办公空间，约占可租赁面积的7.5%。
这一退出使入住率降至不到40%。
Kylli于2014年以3.5亿美元的价格购买了前标准石油大楼，每平方英尺的价位为600美元，依据商业时报的报道。
该建筑的两个最大租户LiveRamp和Stryder分别占用77,000和53,000平方英尺的空间，租约到期时间分别为2029年和2027年。
根据CBRE的数据，旧金山整体办公空置率为37.3%，这一变化是由于远程工作的转变。
目前，办公大楼的交易价格大约为每平方英尺300美元。
一些建筑所有者已与其贷方合作，在贷款到期前以折扣价格出售建筑，而其他一些则选择放弃投资，让贷方进行清算。
Kylli成立于2013年，管理着超过16亿美元的加州资产，这些资产包括旧金山的500,000多平方英尺的办公空间、Burlingame正在建设的80万平方英尺的办公空间以及圣克拉拉超过48英亩的土地，依据其LinkedIn页面的信息。
本月，该投资公司获得了在圣克拉拉建设49英亩城市村的关键批准，该地点曾计划用于雅虎的办公园区。
如果项目完成，可能交付多达1800套住房和300万平方英尺的办公和研究实验室。
