图片源于:https://therealdeal.com/sanfrancisco/2024/12/09/home-building-in-san-francisco-dwindles-to-a-12-year-low/
旧金山今年的住宅建设数量创下金融危机以来的新低。
根据《旧金山纪事报》的报道,开发商迄今为止完成了1,205套住宅,数量不到去年的一半(2,593套),也低于2011年和2012年在2008年金融危机后建造的近1,300套住宅。
今年建设的住宅数量与2016年至2021年的繁荣时期相比则显得微不足道,当时开发商完成了4,500至5,250个单位。
住宅建设的疲软使得旧金山极有可能无法达到州政府规定到2031年建造82,000套住宅的目标。
在八年周期的第二年,旧金山已完成了地区住房需求分配目标的4.4%。
为了实现目标,城市在接下来的六年内需要平均每年建造13,000个单位。
今年,完成的1,200多个住宅中包括600个 affordable单元。
目前有4,792个单元在施工中,其中2,210个是 affordable。
与此同时,开发商正在准备建造更多住房,根据《纪事报》的报道。
随着利率下降和市中心市场的复兴,旧金山可能会从低迷状态过渡到一个充满活力的住宅建设浪潮。
今年,市住房官员创建了增强型基础设施融资区,让建筑商能够以未来的税收收入为抵押借款,以扩展街道和公用设施。
在2,600个单位的Potrero发电站创建了一个区,首个105个 affordable综合楼已经开始动工。
新的基础设施使得Mission Rock的537个单元得以完工,并且在Treasure Island正在建设1,000个住宅。
基础设施工作将在India Basin推动1,525个住宅的建设,现场准备计划在明年开始。
在Balboa水库第一阶段,预计也将启动282个 affordable公寓的建设,计划建设1,100个住宅。
市政府正与Prado Group进行谈判,该开发商在Laurel Heights的3333和3700 California Street的项目上,计划创建一个EIFD,旧金山住房交付主任Judson True告诉《纪事报》。
这两个项目将合计增加1,236套住宅。
从Pier 70到Potrero发电站、从Treasure Island到Candlestick Point的多阶段项目将使城市开发管道中有72,000个单位中的38,000个单元建成。
“我们为创造生机勃勃的新社区和建造数千个住宅做好了铺垫,经济条件的改善让这一切成为可能,”True告诉《纪事报》。
“我们在帮助建设基础设施方面的能力明显增强,以前这一直是一个重大障碍。”
明年,城市被要求按照州政府的规定,对城市部分地区进行重新规划,以允许在传统上未见建设的社区如Marina、Cow Hollow、West Portal以及Sunset和Richmond地区建设多户住宅。
目前有800名建筑行业专业人员失业。
旧金山建筑与建筑贸易委员会的秘书Treasurer Rudy Gonzalez表示,多户开发商正在获得必要的批准,以增加已经获得权利但延迟的住房项目,这应该有助于使这些项目在经济上可行。
Gonzalez告诉《纪事报》:“他们这样做不是为了好玩,他们这样做是因为这是让项目有机会运作的唯一方式。”
“多户住宅在财务上会更具可行性。”