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在市场复苏的乐观理由中，其中一个影响市场的因素正在逐渐缓解。
库存，即上市待售住房的数量，在2022年降至历史低位，最近才开始回升。
缺乏房源可能导致市场扭曲。
在选择有限的情况下，买家往往会相互竞价，或者选择退缩，等待市场的变化。
为了衡量市场，专家们关注房源与销售的比例：当房源代表大约六个月的销售时，买卖双方在谈判中的力量大致相当。
当这个比例超过六个月时，买方具有优势，而当比例低于六个月时，则卖方占主导地位。
在2022年和2023年间，房源代表的销售时间不足一个月。
在亚特兰大大都市区，住宅的中位价在几个月内以超过20%的年增长速度飙升。
问题的一部分源于多年前的建筑几乎停滞不前，特别是在2007-09年的大萧条期间。
尽管人口在增长，美国住房供应尚未弥补失去的增长。
近年来，建筑活动有所上升，而一些对住房的日益增长的需求将通过公寓和其他租赁形式得到满足。
例如，Parkland Residential正在费耶特维尔建设124套联排别墅，建成后将出租。
此外，近期问题的一个原因是美联储通过提高利率来遏制通胀，这一举措对抵押贷款行业也产生了影响。
目前大多数有抵押贷款的房主是在利率低于5%时购房的。
因此，随着利率和房价的上升，许多潜在卖家被“锁定”在自己的房子里，担心如果出售，他们的下一个购买将不仅费用更高，利率的提高也将意味着每月按揭支付大幅增加。
根据联邦住宅贷款银行的数据，在12月的第一周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.69%。
与2021年相比，这一利率高得多，但低于2023年秋季接近8%的20年高点。
希望搬家的房主看到这一下降，同时他们也知道自己现有住房的价值在过去五年中上涨了约60%，据美国联邦住房金融局统计。
而且，房主的持有时间越长，偿还的抵押贷款就越多，所拥有的房屋净值也就越高，换句话说，他们在出售时获得的价值份额越大。
“市场中积累了这么多的房屋净值。
人们能够将这些净值用于搬到更高价格房产的首付款，”瑞安说。
这促使更多心态灵活的房主将自己的房屋上市。
乔治亚州多重上市服务（Georgia MLS）表示，上个月的房源数量比一年前高出约44%，这得益于新住宅建设和业主更愿意将房屋上市。
根据CoreLogic的信息与分析公司，约62%的房主有抵押贷款。
同时，CoreLogic表示，乔治亚州房主的平均净值在过去一年中增长了4000美元。
真正的购买热潮可能还是几个月之后的事。
在年末，许多买家准备过节，在商场、厨房、机场或者设想的公路旅行上消费，因此一些卖家会将房源下架，等待新年的到来。
不过，房源数量走向上升的趋势是稳步的，而且对住房的需求仍然强烈，无论是准备成家的年轻专业人士，还是新搬到亚特兰大的居民，都是如此，Re/Max Around Atlanta的业主克里斯滕·琼斯指出。
“就利率而言，尽管它们很具挑战性，但消费者似乎已经接受今后不可能再有低于5%的利率，”她表示。
“目前，买家拥有一些谈判权，因为卖家更愿意在价格和让步上进行谈判。”
专家们还表示，住房市场也将受到更广泛经济因素的影响，包括就业和收入增长、人口变化、通胀以及其他资产财富的影响。
其中一些因素将受到即将到来的总统行政当局影响，但具体程度仍不确定。
在竞选期间，候任总统唐纳德·特朗普承诺大规模驱逐无证移民，而他们中许多人在建筑行业工作。
他还承诺实施激进的关税，这可能会提高进口成本，包括用于许多住房的材料。
“我们确实使用了大量的加拿大木材，”瑞安说。
