图片源于：https://www.theurbanist.org/2024/12/12/the-urbanist-endorses-seattle-prop-1a-to-fund-social-housing/
在2023年，西雅图选民批准了成立西雅图社会住房开发者的提案，并承诺在以后的时间里为其提供资金。由于华盛顿州的单一主题规则，一项选票措施无法同时建立公共发展机构并为其提供资金。但以14个百分点的胜利显示，选民意图明确希望这样做。
如今，城市在明年二月即将进行特别选举，选票上将有两个竞争性的提案为这一公共开发机构提供资金。‘让我们的邻居有家’组织提出的草根倡议137将作为提案1A出现在2月11日的选票上，而西雅图市议会的中间派多数则提出了一个保守的替代提案1B，这并不是真正的社会住房。
在选票上，选民将被问及是否希望为社会住房提供资金，如果希望，他们还需在两个选项中选择一个。西雅图市民应该在首个问题上投票支持，是的，并且也支持提案1A作为具体解决方案。原因如下。
西雅图的住房危机令人担忧，需要更多资源以及对新住房提供模式的深思熟虑的实验。提案1A通过对超级富豪征收新税，来为其混合收入住房创设模型提供资金。
这项超额薪酬税将仅针对补偿个别员工超过100万美元的公司征税，预计每年将通过对在西雅图运营的最富企业征税，产生约5300万美元的收入。这笔专门收入足以启动土地收购和社会住房建设。
西雅图社会住房开发者将补充非营利性建筑商和公共住房机构目前所做的巨大工作。虽然非营利组织和公共住房机构通常提供仅供低收入居民使用的住房，西雅图社会住房开发者则旨在提供涵盖多种收入范围的住房，包括家庭型住房，面向家庭的住房，其收入可高达地区中位收入的120%。
社会住房可以帮助填补收入受限的非营利住房和市场公寓之间的空白，这对许多人而言市场价格过高。中产阶级家庭——教师、厨师、急救员、艺术家等——应该能够负担得起在西雅图生活。社会住房能帮助实现这一目标。
总体而言，社会住房不会争夺外部资金的同一部分，因为大多数联邦和州资金来源是用于100%低收入住房的，而非混合收入的住房。
一些住房专业人士批评西雅图社会住房开发者，并试图将其抹黑为一个空想，认为资金花费在传统的非营利住房开发更加合理。我们理解在低于市场价值的住房建设和长期管理租赁物业过程中固有的挑战。由于疫情期间租金收入减少和成本上升，许多住房非营利机构面临财务困境。提供住房并非易事，但这并不意味着我们应该停止创新或探索新选项。
社会住房开发者必须努力做到全面和细致，确保梦想得以实施。我们赞赏‘让我们的邻居有家’所强调的价值观，但我们同样希望经济实惠，以确保开发者能够成功启动其首批项目，并不断扩展其投资组合，服务更多居民。
一份图解展示了在巴尔德设想的社会住房项目的Passivhaus环境标准。美国建筑师协会西雅图分会的无家可归者委员会（COHO）设想了绿色景观、白色屋顶、交叉通风和高质量的热绝缘。
‘让我们的邻居有家’组织分享了初步的社会住房设计，暗示当我们鼓励建筑师进行创新时可能出现的情况。这些渲染图展示了可以促进跨阶层社区结合的高质量绿色建筑，包括适合家庭大小的住房和公共空间。这些并不是建筑师通常被要求生产的建筑类型，但它们代表着希望，能够创造持久的住房和社区，加强西雅图的社会结构。
设想中的地址位于北门路，将创建一个中央庭院绿地供人们社交。
西雅图社会住房开发者还聘请了一位经验丰富的住房专业人士来领导该机构，这表明他们不仅在梦想远大，同时也认真对待财务和运营模型。
这一草根倡议获得了超过38,000名西雅图选民的签名，表明了日益增长的支持基础，并获得在选票上的一席之地。
相较之下，西雅图市议会的替代提案并没有同样的社区支持和选民的授权。它继续沿用市议会不幸习惯，将 JumpStart 西雅图工资税收入当作储蓄罐，尽管这是经过明确支出计划批准的。此外，它还创造了一个令人困惑的两部分投票，选民本可以更简单地对这项草根的热门提案进行全盘表决。而市议会的1B替代计划则明确阻止了社会住房开发者旨在测试的混合收入模式，有效地对这一努力进行了破坏。
尽管收集到足够的签名使其能够上选票，西雅图市议会仍投票决定推迟对倡议I-137的决定，使选举拖延到二月。
将每年1000万美元的资金分配五年与‘让我们的邻居有家’所寻求创建的持续资金来源相比，简直是微不足道。当市议会明显从 JumpStart 账户中掏走3.04亿美元以弥补预算赤字，并增加1亿美元的新支出时，这就更让人难以接受。被挪用的资金大部分原本将用于根据JumpStart原始支出计划用于负担得起的住房。
‘让我们的邻居有家’组织特别指出，他们尽自己所能寻找进步性的收入，而不是挪用现有的住房资金，这与西雅图市新的中间派占主导地位的市议会的表现截然不同。
负担得起的住房领导人曾试图警告市议会，不应将其替代方案列入选票，以免在这一敏感时刻进一步消耗 JumpStart 住房资金——而是应寻求新收入作为双赢。然而，市议会并没有听取。
低收入住房研究所首席战略官Jon Grant在投票前告诉市议会：“该提案将在最糟糕的时刻显著减少可用于稳定城市非营利住房部门的资金。我们迫切需要城市优先利用 JumpStart 资金建立一个运营基金，以稳定处于赤字中的物业。负担得起的住房行业正处于急剧下滑之中，而这只会加深危机。请对这一替代方案投反对票。”
显然，温和的民主党领导者们在提高进步性税收方面过于胆怯。因此，西雅图选民需要掌握主动权，为自己和减轻住房危机找一条出路。为提案1A投票，展现改变的力量。
