图片源于：https://www.austinmonitor.com/stories/2025/02/a-streamlined-approach-to-infill-housing-is-set-for-council-action/
2025年2月12日，艾米·史密斯报道
市议会成员于周二预览了一项提议的填补条例，即“简化场地规划”，旨在加快小规模住宅项目的审批过程。
提议的条例将于周四的议程中讨论，适用于5至16个住宅单元的开发，将允许在排水计算上更具灵活性，且更依赖于负责“盖章和密封计划”的私人工程师。
该提案是基于市议会在2022年和2023年通过的决议，目标是以加快的时间表增加更多的填补住房。
因此，议会被要求在市法规中对小型住宅项目和大型开发之间进行区分。
工作人员估计，对排水法规的修订可能减少多达40%的项目总成本。
发展服务部助理主任基思·马斯和水资源保护局局长霍尔赫·莫拉莱斯在周二的简报中向市议会表示，更新的提案是基于利益相关者和社区反馈的结果。
马斯表示，草案条例不仅敏感于填补开发，同时也“确保我们具有适当的保障措施，以保护环境和公共安全。”
草案条例适用于两种类型的填补开发：5至16个单元的住宅场地规划开发和在现有住宅小区内创建新地块的再细分。
面积不超过11,500平方英尺的土地将不需要工作人员进行排水审查；而不大于1英亩的土地则不需要现场滞留或工程排水计划，只要该地点排水至街道或其他排水系统。
马斯表示，通过这些调整，城市可以更容易地承诺对项目进行90天内的许可周转。
工作人员制定草案条例的反馈过程来源于“使过程对所有奥斯丁市民更可及（通过）避免术语和缩写”，使提案更加易于更广泛的受众理解。
“这可能是你隔壁的邻居，有兴趣划分土地并将其留在家庭中，直至……一个正在创造住宅的开发商。”
市议会成员的许多提问集中在排水场景和可能的洪水上。
市议会副议长范妮莎·丰特斯表示，她在奥斯丁东南区选区的一个主要关切是地块之间的洪水。
她要求工作人员说明，城市法规的变化如何保持对洪水的保护，并应对对排水基础设施的额外压力。
莫拉莱斯同意，洪水仍然是全市范围内的一个关注点。
“我们听到社区反馈最多的就是洪水。”他说，“这并不一定是小溪洪水，而是发生在一些社区的局部洪水（哪里）系统可能不够，无法处理径流。”
尽管小型住宅项目的许可过程将被简化，但他表示，之前在市议会通过的家园（HOME）条例中已经解决了径流、不可渗透覆盖物和排水影响的问题。
与此同时，水资源保护局继续收集数据，“确保我们了解我们的资产，我们的风暴系统，并确保我们持续进行必要的改进。”莫拉莱斯继续说道：“因此这些变化确实是在简化流程，并帮助实现我们所寻求的可负担性……增加更多单元，但不一定会加剧现有的情况。”
支持实现更多住宅单元的市议会成员佩奇·埃利斯表示，她正在进一步考虑提案的一些方面。
她说，她希望在某个时候进行更大范围的社区讨论，探讨采取区域性排水方法的可能性。
“并不是每个正在开发小地块的人都确实拥有资金和知识，能够通过这个过程。”
埃利斯指出，会议相关材料在周五就已向公众发布，表示她希望确保市议会成员有足够的时间回应选民提出的问题，或让他们有机会进行更详细的对话。
“我绝对不希望此事再次延期，但我希望确保我们真的做对了。”
照片由H·帕德莱卡斯提供，CC BY-SA 2.5，来自维基共享资源。
