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周一，华盛顿州众议院通过了一项法案，许多租户对此表示欢迎，这项法案也被称为租金控制法案，旨在限制租金年涨幅不超过7%。
“这将给人们提供规划租金上涨的机会，这本身就会带来稳定感，”居住在西雅图伊斯特莱克地区一座低收入公寓的退休老人伊丽莎白·阿尔尚博（Elizabeth Archambault）表示。
作为一名依靠固定收入生活的退休人员，她表示支持租金控制，不仅是为了自己，也是为了所有人。
支持法案全面通过的人士表示，该法案将通过限制租金上涨、费用和押金，并要求提前通知，来改善租户的稳定性。
该立法还将建立一个房东资源中心。
华盛顿低收入住房联盟（WLIHA）政策和倡导主任米歇尔·托马斯（Michele Thomas）在接受KOMO采访时表示：“悲惨的事实是，许多租户家庭无法承受又一个无法控制的租金上涨的年度。”
托马斯补充说，HB 1217法案将为需要租地生活的租户和房车业主提供即时救济和长期稳定。
“我是一名老年人，我的主要收入来源是社会保障，尽管我住在这间公寓里，但我每月将70%的收入用于支付租金。”
阿尔尚博表示，自己很幸运能够申请到食品券，而且她的公寓附近还有一个食品银行。
她说，除了医疗保险(Medicare)，她还符合医疗补助(Medicaid)的资格。
根据WLIHA的数据，大多数租户支付的租金超过其收入的30%。该机构表示，许多家庭支付的租金占其收入的50%以上。限制房东涨租幅度，WLIHA表示，将帮助近40%的华盛顿州租户。
“如果你查看新建的可负担住房，起价大约是1000美元。”阿尔尚博说。
她所在的低收入公寓中的一间没有私人浴室的单间公寓租金为1024美元。
托马斯表示：“我们每天与全州的人交谈，他们的租金上涨幅度为20%、30%、甚至50%。”
她因此支持将任何涨幅限制在每年7%的理由。
“他们仍然可能会面临租金上涨，但他们知道在接下来的12个月内，最大涨幅将会是多少。”
反对者则认为，这项法案将迫使小型房东退出市场，进而减少低租金的住房选择。
“这是我们自我造成的经济伤害，”来自第8选区的共和党人阿普里尔·康纳斯（Rep. April Connors）表示。
她表示，华盛顿州在失去百万美元的销售和物业税，开发商选择在其他州建设。
“我把这项法案称为毒饮料，它的结果我们不知道，但后果会很糟糕，”房产出租协会(RHAWA)执行董事肖恩·弗林（Sean Flynn）说。
“我们的许多成员在州内提供住房已有数十年，当他们出售这些房屋时，这些住房将会离开租赁市场整整一代人。华盛顿需要保持现有的租赁单元，同时努力建造更多的住房。”
该法案还旨在加强租户保护，包括禁止房东对按月租赁与长期租赁收取更高的费用。
它还要求房东将押金限制在一个月租金的最高额度，并且这些押金必须存放在信托账户中，并向租户提供书面收据。
“这项法案不仅对居民和住房提供者而言是一场灾难，对整个州的经济都是如此。我认为这项法案很危险。它包含了许多不同的部分，这项法案实际上应该是九个不同的法案。”弗林说。
“而没有一方能够告诉你，当你把这些事情组合在一起时，会发生什么。”
HB 1217法案以53票对42票通过，现在将进入参议院。
投票结果主要以党派为依据，五名民主党人和共和党人一起投反对票。
“这给投资者发出了明亮的信号，不要将他们的资金投入这里，因为没有投资者愿意在一个政府可以人为限制回报的环境中投资。”弗林表示。
弗林说，该法案可能会稳定租金，但并没有增加更多单位。
“租金控制不会解决这个问题，因为租金控制不会把钱还到你的口袋里。”
法案的支持者表示，这些规定将帮助华盛顿州的租户保持住所，并在不对住房生产或租赁单位供应产生不利影响的情况下创造更多住房稳定性。
随着该法案进入参议院，RHAWA正在呼吁人们联系他们的参议员，表示该法案将使华盛顿州的住房危机更为严重。
