图片源于：https://laist.com/news/housing-homelessness/eaton-fire-palisades-altadena-developer-home-lot-sale-greenline-nonprofit
在Eaton和Palisades火灾中失去家园的人们正在考虑是否应该重建，还是时候离开这个地方。
对于某些人来说，重建可能成本过高、耗时太长，或是令人心碎。
但如果他们选择出售，卖给谁呢？开发商似乎纷纷涌入购买物业。
在Altadena，这引发了人们对社区是否能够保持其社会经济多样性以及81%的黑人拥有率（几乎是全国平均水平的两倍）的担忧。
本月，位于帕萨迪纳的Greenline Housing Foundation作出了一个决定，帮助卖家找到新的选择。
该非营利组织最近购买了一个被认为是Eaton火灾后社区组织的首个土地，面积超过6800平方英尺，位于West Altadena Drive。
Greenline的创始人兼主席Jasmin Shupper表示：“我们以520,000美元的价格购买了这块土地，完全被拆除了，地上残留着大量垃圾。”
Shupper表示，在看到该房产的上市信息后，她主动联系了卖家的代理，表达了想要提交报价的兴趣。
Shupper向代理解释了他们的使命：“我们的目标是将土地保留在非投机市场上，避免被那些可能不关心社区的开发商大规模购买。”
“我们就此开始了交谈，”Shupper说。“然后他说，‘让我和我的卖家谈谈。’”
这是一次顺利的交易，Shupper希望这将成为未来Greenline在进行土地银行化的社会公益中的先例。
Greenline的成立
Shupper在五年前成立了Greenline，旨在通过提供财务教育和首付补助来补救几十年来的种族住房歧视。
她说：“我们在Eaton火灾恢复中的表现应当与我们的使命一致。特别是，这意味着保护家庭拥有权和恢复黑人和棕色社区的财富。”
Greenline希望在这块被烧毁的土地上重建，并以低于市场价格出售给首次购房者。
Shupper表示，他们的使命似乎与卖家产生了共鸣，卖家在火灾之前就已经考虑出售他们的房子。
在2月份，该房产的挂牌价为425,000美元——覆盖着瓦砾。
尽管如此，Greenline以接近100,000美元高于要价的价格进行出价。
Shupper说：“我们希望出价略高，以增强竞争力，同时也确保不会给出低价报价，让人们获得公平的补偿。”
合作
Greenline之所以能进行购买，是因为获得了来自帕萨迪纳社区基金会的50万美元的资助。
“我们都希望将Altadena留在友好的手中，”帕萨迪纳基金会的发言人Sarah Hilbert说道，她也是一名Altadena居民。“我认为，这对我们所有与社区相关的人来说是一个至关重要的目标。”
时间紧迫的感觉令人不安。
自Eaton火灾以来，已经有数十块土地被出售，数十块土地仍在市场上。
开发商的到来引发了对房地产投机的担忧。
“很多这些住房parcel是现金交易，我们知道其中许多都是卖给了投机性开发商，”Hilbert说。
“当这种情况发生时，我们知道这会侵蚀那些在社区扎根的人们在恢复和重建中拥有发言权和角色的能力。”
Hilbert指出，近年来，Altadena的绅士化速度加快。
“这是一个充满创意和多样性的理想地点，还有美丽的自然环境，”Hilbert说。“因此，我们知道这些都是我们正在与之竞赛的力量。”
Hilbert表示，帕萨迪纳基金会认识到，Greenline进行“土地银行化”是让Altadena保持在社区控制之下的重要方式，并持续与Shupper进行未来合作的对话。
与此同时，帕萨迪纳基金会正在帮助资助Greenline的另一个举措，以便帮助Altadena的房主进入临时住房，直到他们能够开始重建。
所有人齐心协力
在时间紧迫的情况下，像Greenline这样的非营利组织如何在与全现金买家竞争时储备更多土地呢？
“你就像是在洪流中游泳，”加州大学洛杉矶分校环境与可持续发展研究所的教师和研究员Jon Christensen说道。
Christensen表示，将需要多种方法，而不仅仅是 philanthrop 筹资，以保护Altadena不受投机开发商的影响。
“也有一些投资者不追求最大利润，他们说‘我想进行一些对社会有积极影响的投资’， ”Christensen说道。
他表示，这些类型的投资者可以帮助那些失去家园的人留在Altadena——例如，投资20%的所需重建资本，“希望以一种不会给房主带来负担的合理回报收回他们的资本。”
下一步：建设
Christensen指出，当外来者进入Altadena进行支持时，赢得社区的信任将是关键。
这就是像Greenline这样的本地组织的优势所在。
由于其在该地区的工作，创始人Jasmin Shupper了解许多潜在的购房者，可能会对新购置的土地感兴趣。
“我们已经有一份感兴趣的购房者名册，”Shupper说道。“识别出潜在买家并不是问题。”
当前更紧迫的问题是，Greenline可以负担得起在这块土地上建造什么。这将取决于该组织正在筹集的另一轮资金。
