图片源于：https://www.oregonlive.com/business/2025/04/portlands-proposed-ban-on-rent-setting-algorithms-pulled-before-final-vote.html
波特兰市议会的一项重要政策提案在最后一刻遭遇挫折，主办者决定将其撤回审议。
在周三的投票中，12名议员一致决定将拟议的禁止使用算法设定住宅租金的法案送回委员会。
该法案的主要发起者，议员Angelita Morillo提出将其送回委员会，理由是波特兰之外有关算法的法律诉讼仍在进行中。
Morillo的声明显然是指与房地产公司RealPage有关的诉讼，该公司最近在加利福尼亚州伯克利对试图阻止房东使用其软件设定租金的起诉。
“我必须说这是个沉重的决定，”Morillo在介绍她的提案时表示。
许多房东日益普遍地订阅像RealPage这样的房地产数据服务，但Morillo等批评者认为，这种做法构成了合谋，驱动了租金上涨，因为房东实际上是在协同工作。
去年提起的联邦反垄断诉讼控告RealPage密谋削弱房东之间的竞争。
俄勒冈州和其他几个州加入了这一民事诉讼，该诉讼于今年一月更新，增加了六名房东。
一些地方政府考虑或者正式采取措施，停止当地使用这些算法，但RealPage于四月对此在联邦法院对伯克利提起了诉讼。
俄勒冈州立法机关提出的类似禁令在住房与发展委员会陷入了僵局。
参议院法案722在召开两次公开听证会并获得了强烈证词后，未能在法定截止日期之前推进。
房东游说者辩称，物业管理者仅是利用该软件来理清市场，并制定有竞争力的租金。
根据伴随提案的Prosper Portland分析，量化该法令的更广泛经济和发展影响是困难的，因缺乏多少物业管理者使用此软件的数据。
Morillo的政策顾问Suzy Deuster曾主张，超过32,000个住宅单元的房东正在通过使用该软件进行价格操纵。
根据Prosper分析，合理地假设即使禁止，房东也仍然可以通过已发布的市场报告来访问和比较租金数据，并从中制定租金，就像他们在算法软件普及之前那样。
市和州领导人一直在努力鼓励新住房建设，以遏制居民不断攀升的房价。
然而，Prosper写道，这项法规可能会为波特兰的住房市场引入额外风险，通过“放大已经存在的声誉问题，同时对波特兰市场价格 (及相关包容性住房) 单位生产产生负面影响。”
“房地产投资者在考虑投资住房开发时，若担心增加风险和潜在的法律责任，可能会继续对在该市投资感到犹豫，”Prosper的工作人员写道。
在《俄勒冈宗教报/俄勒冈生活》报道提案批评意见从两个委员会会议中遗漏后，Prosper分析才被发布。
禁止在波特兰使用设定价格的软件的倡议由Morillo倡导，她在三月份的无家可归者和住房委员会中获得支持，将该措施推进，而在周三却表示，根据即将进行的诉讼，将该提案送回委员会进行进一步讨论是合理的。
“我想重申，诉讼不决定这里将发生什么，”她说，“但值得我们关注，并作为负责任的政策管理者，保持与利益相关者的良好对话，随着时间的推移，我们对此进行考量。”
Shane Dixon Kavanaugh为本报道作出了贡献。
—— Jonathan Bach报道住房和房地产。
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