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迈阿密的办公市场在经历了一段平静的时期后，迅速复苏，第一季度的租赁强度为2023年底以来的最高水平，租金也迅速上升。
根据Cushman & Wakefield的第一季度办公报告，迈阿密在第一季度的新增租赁总面积超过580,000平方英尺，平均要价上涨至每平方英尺63美元，同比增长15.6%。
由于现在的空置率为15.4%，远低于全国平均的20.8%，预计这个数字在未来12至18个月内将降至约14%，因为计划租赁的租户将于今年搬入完成的办公楼，Cushman & Wakefield的高级研究经理Eric Messer表示。
Blanca Commercial Real Estate公司表示，迈阿密-戴德第一季度的租赁总面积为929,000平方英尺，这将使其成为自2022年以来最强的第一季度。
Blanca Commercial Real Estate公司创始人兼首席执行官Tere Blanca表示：“尽管与全国其他市场相比，我们去年仍表现强劲。但2025年开始时，公司在房地产决策和最终交易方面展现出强烈的紧迫感。”
Blanca称，全职办公工作推动了租赁活动的复苏。亚马逊在实施其每周五天办公的政策后，迅速在Wynwood Plaza签署了最大租赁合同，面积达50,000平方英尺。
迈阿密2024年的办公市场租赁活跃度一度减弱，总共签署的新交易面积仅为150万平方英尺，较2023年下降29%，根据CBRE的统计。经纪人将此降幅归因于选举年政治不确定性，租户在关键发展明确之前延缓决策。
许多预期在去年完成的大型交易推迟至2025年，如亚马逊的交易和Verizon旗下的TracFone Wireless在Waterford Business District签署的51,000平方英尺的租赁合同。
迈阿密的租金上涨主要由Miami Beach和Wynwood等一级办公空间推动，平均租金分别在每平方英尺78.95美元和87.19美元之间。Messer表示，科勒嘉布斯和Brickell地区的强劲需求以及低档B级建筑的拆除或翻新都促成了租金飙升。
科勒嘉布斯以近250,000平方英尺的签署交易在需求增长中位居首位，包括City National Bank of Florida签署的145,000平方英尺的迁址交易，以及Nicklaus Children’s Hospital在1 Alhambra Plaza签署的65,000平方英尺的租赁合同，商业观察者报道。
这个次市场不仅因较低的租金（约每平方英尺54.35美元，相比Brickell的107.86美元）而变得越来越有吸引力，还为希望避免迈阿密交通的郊区员工提供了选择。
Messer表示：“如果租户不一定需要在市中心或中央商业区有存在感，他们会选择科勒嘉布斯市场或机场西市场。”
尽管迈阿密正在享受租赁和租金增长的浪潮，新进市场的租户数量却有所减少。根据Blanca CRE的数据，新进市场的租户占租赁活动的比例不到8%。
Blanca表示，通常在财政年度末，新进市场的租户大约占迈阿密租赁活动的10%到12%。她表示一些大型雇主正在寻找办公空间。
“我们在新进市场活动方面回归到一个正常的进展速度，”Blanca表示。“但是如果一些大型需求发生，这一比率会在今年激增。”
然而，白宫的经济政策给商业决策带来了很大的不确定性。尽管暂停交易的报告主要集中在制造业和工业空间，但办公市场并非完全免疫，如果关税将美国经济推入衰退，影响也将传导至此。
Messer表示：“接下来几个月的任何事件在发展过程中，市场都已做好应对准备。”
