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最新数据显示，亚特兰大地区可用办公空间在年初的三个月内有所减少，主要是由于新租约的签订。根据房地产服务公司CBRE的数据，截至3月底，亚特兰大地区32.5%的办公面积处于空置或可租赁状态。
尽管这一比例仍接近历史高位，但该地区的租赁活动有所增加。CBRE高级现场研究分析师Chris Thomson表示，这表明在疫情期间的顾虑开始减弱。
“我们的一些经纪人几个月前关注的大型租赁交易实际上正在落地，”Thomson说。“因此，看起来我们处于一个良好的状态，我对未来感到乐观。”
人力资源公司Explore将为750名员工在邓伍迪（Dunwoody）开设新的企业中心。
最近，AIG、TriNet和Duracell等多家公司宣布在亚特兰大大都会区扩张，增加了办公面积并新增员工。Duracell在乔治亚理工学院生命科学区的科学广场新设立的全球研发总部将雇用110名员工，该项目得到了100万美元的州拨款和开发局批准的87万美元税收减免支持。
票务转售公司StubHub最近也加入了扩张行列，按照《亚特兰大商业纪事》的报道，该公司在桑迪斯普林斯（Sandy Springs）的7000中央公园（7000 Central Park）租赁了近56,000平方英尺的办公空间。
Avison Young亚特兰大的办公租赁负责人Chris Godfrey表示，那些在疫情后缩减办公室规模的公司正在开始逆转这一趋势。
“我们看到那些在2020年关闭办公室的公司今年正在大步回归，”他说。
并不所有的办公楼都是平等的，这在吸引租户和投资者的办公楼之间的差异中尤为明显。
行业称顶级优质楼宇（即奖杯或A级楼宇）的入住率远高于其折扣类型（即B级楼宇）。尽管2022年后各类办公楼的租赁活动均有所下降，但根据房地产服务公司Cushman & Wakefield的数据，A级物业在2024年恢复了活动，而B级物业的租赁活动仍然处于低迷状态。
Godfrey表示，这表明在吸引兴趣的物业之间仍然存在明显的差距。
“赢家是那些拥有资源进行交易的业主和贷款方，”他说。“而输家则是那些由于面临贷务问题，因而处于冻结状态，正在思考下一步该做什么的物业。”
一些遭遇困境的物业，特别是那些面临贷款问题的物业，已经被其贷款方回收，或者已经以大幅折扣出售以避免止赎。
4月中旬，学生住房开发商Landmark Properties以近7800万美元的价格收购了位于巴克海德（Buckhead）的Northcreek办公室园区，这一价格比2016年的最后一次销售低了20%。
就在一周前，亚特兰大勇士（Atlanta Braves）以9300万美元的价格收购了位于特鲁伊斯特公园（Truist Park）附近的34英亩办公综合体Pennant Park，尽管该区域周围经历了大量开发，但与2016年的最后一次销售相比，仅提高了600万美元。
Charlotte的Asana Partners合伙人Reed Kracke在上周埃默里大学的会议上表示，一些银行和机构投资者正在力求清理表现不佳的办公资产。具备资金来翻新这些办公楼并吸引租户的潜在买家可能会发现隐藏的宝藏。
“许多机构正在出售办公资产，以减少其风险暴露，”Kracke说。“他们并不关心自己获得的价格，……这就为再投资创造了很多机会。”
然而，一些建筑物需要的不仅仅是新业主和一层新的油漆。
亚特兰大大量的空置率集中在那些表现不佳的办公楼，这些楼通常较旧并位于较不理想的走廊。分析师表示，这些高空置率的建筑拖累了整个市场的发展，尽管优质建筑仍能收取更高的租金。
在过去九个季度中，该地区有八个季度出现了负吸纳，负吸纳是指办公租赁市场扩展或收缩的一个指标，CBRE表示。
Godfrey表示，不出租的顶级物业数量正在减少，在过去一年中下降了约4.7%。他表示，要实现整体空置率的减少，必须拆除更多建筑或进行昂贵的改建，将其改造成住宅等其他用途。
“（拆迁）对办公市场来说是令人振奋的，因为这使市场在无需进行非常昂贵的转型项目的情况下进行适度调整，”他说。
分析师们还乐观认为，过去几年温和的办公需求几乎没有新办公项目的建设。今年第一季度没有新办公楼竣工，目前仅有约474,000平方英尺的办公空间在建。
“市场上几乎没有新增供应，以及一些大型到中型公司的入驻，确实推动了空置率的下降，”Cushman & Wakefield的研究经理Audrey Giguere表示。
