图片源于：https://www.bostonmagazine.com/news/2014/09/30/chinese-real-estate-boston/
在华尔街的每日捕捞餐厅，我第一个见到赫尔布·恩特维斯尔时，他正在享用海鲜，佩戴着昂贵的太阳镜，身穿白色衬衫，领口敞开。
他面前的桌子上摆着一顶米色的保时捷帽子。
在各方面，他的形象都像是他所渴望的国际商人。
他递给我他的名片，设计十分别致：一张迷你绿卡，上面写着“新英格兰EB-5发展有限责任公司。美国绿卡EB-5区域中心。”
恩特维斯尔是波士顿少数精明的商人之一，利用富有的中国国民——他们急于寻找安全的投资机会和美国国籍——涌向波士顿房地产市场。
他说，富有的中国买家找上门只是时间问题：“中国的普通人只知道美国的三四个城市，而波士顿正是其中之一。”
四十出头的恩特维斯尔，金发看上去像是漂白过，并在他微薄的灵魂垂毛上带着一丝灰色。他告诉我他正在筹备让热情的中国投资者为一个28层的办公和零售项目购买土地。他估计这个项目将占地约50万平方英尺，花费2亿美元。
他还在与一家中国建筑公司进行早期洽谈，计划进行一个超过10亿美元的海港开发项目——一个商业中心，配有高档住宅、亚洲公司的办公室和面向亚洲市场的零售。
如果一切按计划进行，它将成为一个新的中国城，一个与市中心老中国城相对的光鲜亮丽的钢铁与玻璃的替代品。
与许多当地人一样，恩特维斯尔偶然踏入中国房地产市场。
他是一位终身的新英格兰人，拥有罗德岛大学和克拉克大学的学位。在与富达和波士顿科学公司合作编写计算机代码时，他赚了不少钱，但由于中国和俄罗斯程序员的涌入，导致时薪下降。
恩特维斯尔没有对移民和外包感到愤怒，而是看到了机遇。
在2005年，他投身于房地产行业，担任外资贷款的经纪人。
“我跟这些中国开发商一起工作，他们会说，‘哦，大家都想把钱投资到美国，只要可能。’”
为了迎合这一趋势，在2011年，恩特维斯尔开始学习普通话，在中国在线宣传自己的服务，并聘请讲普通话的助理。
他告诉我：“这正是趋势的标志。”
而并不是只有他一个人这么认为。
“确实，我们看到中国资本非常认真地关注波士顿，”国际资本集团的中国董事达伦·夏告诉我。
“今年波士顿将会有一两个大型项目。”
与此同时，28岁的查尔斯·王——在2012年作为一名新手房地产代理，尝试用普通话做广告，并在一年内就卖出了15套豪华公寓给中国投资者——也是许多看到这个趋势的本地企业家之一。
“一个大象起步缓慢，”王告诉我。
“而停下来，也需要时间。”
随着历史上最大经济爆炸的尘埃落定，中国有240万富有家庭，超过任何其他国家，仅次于美国。
这些百万富翁掌握着史上最大的房地产泡沫，正在呼吸污染的空气，并面临长期政治不稳定的前景。
即便中国政府试图让他们留住，他们依旧下定决心要把钱、孩子和自己带出去。
而波士顿正成为全球三者的首选目的地之一。
对于中国最富有的投资者来说，波士顿看起来像是一个尚未开发的增长市场，且价格相对便宜。
北京的住宅中位数价格达到每平方英尺400多美元，几乎是我们地区的两倍。
考虑到波士顿相对较低的房地产价格、全球顶级的教育体系、蓬勃发展的生物科技行业、清新的环境和丰富的历史，这座城市变得极具吸引力。
根据胡润报告——一份关于中国富裕公民的研究出版物——波士顿是国际上中国房地产投资者第七大最具吸引力的城市，5.5%的投资者认为这里是他们投资的最理想地点。
中国人对波士顿的关注始于哈佛和麻省理工学院。
由于这两所学校的声誉，整个地区被视为获得教育的最佳地点；对于中国父母来说，教育是无价之宝。
目前在马萨诸塞州学习的中国公民有16,147人，占州内46,486名外国学生的28.2%，显著超过任何其他国籍。
这些外国学生为该州贡献了超过17亿美元，并在5和7号国会区支持了大约18,000个工作岗位。
但学生签证是临时的；中国人真正想要的是一种永久离开中国的方法。
EB-5签证应运而生，这是由国务院设立的一个激励计划，提供通过投资快速获得公民身份的通道。
对于希望离开大陆的中国投资者来说，这是一个秘密武器。
通过此项目，每年向外国人发放最多10,000个绿卡，条件是他们在创造就业的项目上投资——在农村地区至少50万美元，城市地区至少100万美元。
今年，中国国民占所有新EB-5签证申请的80%，而这一比例在2007年仅为14%。
现在，中国购买的美国房地产比任何其他外籍国籍都要多。
在截至3月财年的这一年，他们在美国房地产上的投资达到220亿美元，比前一年增长了72%。
随着这些财富的增加，中国资金开始流入波士顿的房地产项目，既有大项目，也有小项目——一套房、一栋公寓，以及EB-5投资，逐渐增加。
他们来这里是为了教育
迪诺·孔法洛内的凯勒·威廉姆斯房地产分部位于中央广场和哈佛广场之间的马萨诸塞大街上——这一带迅速成为从麻省理工学院到哈佛大学的黄金机会米。
孔法洛内是一位波士顿本地人，毕业于萨福克大学。
他曾在阿诺德全球公司和监测集团担任高级管理职位，之后发现了住宅房地产的丰厚利润。
就在6月初的一天，一位中国女性带着她的儿子走进了他的办公室，孩子即将入学麻省理工。
她在地图上画了个圈，指示儿子在这个圈内买一处房产。
然后，她留下500,000美元，自己登上了飞机返回中国。
于是，这名少年最终在河对岸的比肯街买下了一处房产，并为其添置了一套全新的音响系统和一座“悬浮厕所”，旨在便于清扫。
对于追求顶尖质量教育和良好投资的独生子女的中国父母来说，波士顿无疑是应许之地。
他们希望在这里扎根，有时甚至不等入学通知就开始动手。
孔法洛内曾向一位中国女士展示位于东剑桥的公寓，她转向她11岁的儿子告诉他：“我买下这个因为你将来要去麻省理工。”
孔法洛内补充道：“他们对孩子的教育抱有极大的信心。”
在某些情况下，他们甚至在孩子出生之前就开始购买。
去年秋天，米伦尼厄姆合伙公司的理查德·鲍默特正在向一位四十出头的中国茶进口商展示刚刚完工的豪华公寓大楼米伦尼厄姆广场，期间，该男子分享了他长久以来的梦想：想将家庭搬到波士顿。
鲍默特问他是否带了孩子，茶商回答：“哦不，我还没有孩子。”
经进一步询问，清楚地知道这位男士甚至没有妻子，甚至没有女朋友——只有一大笔现金和对未来的美好期待。
（鲍默特乐于报告他的客户如今在米伦尼厄姆广场拥有了一处豪华公寓，且已找到了女朋友。）
不仅仅是该地区的大学吸引了中国国民来到这里；优秀的公立学校也成为一个吸引因素。这吸引了李，一位长相年轻的35岁女士，来自南部城市广州——人口850万——在莱克星顿高尔夫俱乐部北半里的1,800平方英尺的殖民地房屋中定居。
回到家乡，竞争激烈的教育体制已经让她8岁的儿子紧张不已。“我儿子在中国上学，他并不开心，”李解释称，问及孩子在他们半搬进的客厅里穿梭时，旁边停着一辆崭新的皇家蓝色雷克萨斯跨界车。“在这里，他每天都很快乐。”
