图片源于：https://eagletimes.com/2025/05/02/fbi-boston-warns-quit-claim-deed-fraud-is-on-the-rise/
波士顿联邦调查局（FBI）正警告财产所有人和房地产经纪人，关于他们收到的放弃契约欺诈报告数量的稳步增加；这些骗局导致无辜的业主在毫不知情的情况下，其土地被出售，或正在被出售，给他们带来了毁灭性的后果。
这种被称为放弃契约欺诈或房产产权盗窃的骗局，涉及骗子伪造文件，以记录虚假的财产所有权转移。
犯罪分子随后可以出售空置土地或房屋、为其贷款，甚至出租以获取利润，迫使真正的业主进入法庭，争回他们的财产。
契约欺诈通常涉及身份盗窃，犯罪分子利用从互联网上或其他地方获得的个人信息，假冒您的身份或声称代表您以窃取您的财产。
“整个地区的人们正在经历他们的根被字面上的拔走的情况，并被迫离开没有家的地方。他们正在遭受深刻的个人损失，造成了显著的财务和情感负担，包括震惊、愤怒甚至尴尬，”波士顿联邦调查局特别探员Jodi Cohen说。“我们敦促公众注意这一警告，并采取主动措施以避免失去您的财产。任何此类欺诈的受害者都应向我们报告。”
执法机构和FBI已被告知在整个过程中存在欺诈，并收到了多种欺诈场景的报告，包括：
—— 骗子们通过公开号码搜索空置土地和没有抵押或其他留置权的房产，然后冒充土地所有者，请求房地产经纪人列出该财产。
那些被列出出售的房主往往在得知这一情况时仍不知情，有时甚至在交易完成后才被提醒。
—— 目标往往是老年人的家庭成员，欺骗他们将财产转让给自己的名下，以谋取个人的经济利益。
—— 以“产权海盗”闻名的欺诈犯们使用虚假或伪造的契约和其他文件，转让物业所有权。
通常这些骗局在钱款被转至欺诈者账户并完成交易记录后才被发现。
FBI的互联网犯罪投诉中心（IC3）为公众提供了一种报告互联网犯罪的渠道，虽然没有专门针对放弃契约欺诈的具体统计数据，但它确实属于房地产犯罪类别。
在2019年至2023年期间，全国范围内，58,141名受害者报告涉及房地产欺诈的损失达到13亿美元。
在波士顿分局（包括缅因州、马萨诸塞州、新罕布什尔州和罗德岛）中，同期有2,301名受害者报告损失超过6150万美元。
—— 262名缅因州受害者损失6253018美元
—— 1576名马萨诸塞州受害者损失46269818美元
—— 239名新罕布什尔州受害者损失4144467美元
—— 224名罗德岛受害者损失4852220美元
这些报告的损失可能远高于此，因为许多人不知道该向谁报告，感到尴尬，或尚未意识到自己已被诈骗。
波士顿FBI正在与房地产业主、房产中介、县登记员、产权公司和保险公司合作，努力阻止这些欺诈计划，但这并非易事。
COVID-19疫情改变了商业运作方式，越来越多的人习惯于通过电子邮件和电话进行房地产交易。这种远程销售的方式对不法分子来说是一个优势。
FBI可以与其合作伙伴合作，尝试在前72小时内阻止电汇并追回资金。
我们敦促公众向FBI的互联网犯罪投诉中心（ic3.gov）报告任何欺诈或可疑欺诈情况。
