图片源于：https://therealdeal.com/miami/2025/05/07/raanan-katz-selling-miami-live-local-act-development-site/
在开发商面临挑战的时期，RK中心的物业被认为是一项高知名度的非商品资产。
位于3655 Southwest 22nd Street的8.1英亩物业已获批建设三栋八层楼的建筑，包含公寓、出租联排别墅和零售空间。
迈阿密热火队的少数股东拉阿南·卡茨（Raanan Katz）旗下的RK中心正在寻求以超过1亿美元的价格出售其迈阿密西尔斯站点，此前其获得了批准进行1050个单位的本地居住法案项目。
在扩展了迈阿密西尔斯站点的开发潜力后，RK中心目前正将该物业挂牌出售，预计出售价格超过1亿美元，《房地产交易》（The Real Deal）了解到。
RK中心希望出售位于3655 Southwest 22nd Street的8.1英亩物业，该物业已获得1050个单位的本地居住法案项目的批准，以及5万平方英尺的零售空间，按照卖方的经纪公司CBRE的说法。
CBRE的罗伯特·吉文（Robert Given）和布拉德·卡帕斯（Brad Capas）正在营销该物业。他们拒绝对此次挂牌价格发表评论。
有消息人士称，目标价格为超过1亿美元，另一位消息人士则明确表示价格接近1.2亿美元。
在6月份，RK中心获得了来自迈阿密城市发展审查委员会的项目批准。
该开发项目将由三栋八层楼的建筑组成，其中包括995个公寓和55个出租联排别墅。
根据卡帕斯的说法，该项目随后获得了必要的行政批准。
自2023年本地居住法案获得批准以来，开发商们利用这项立法计划了新的项目。
该州法律奖励那些包含低于市场租金的住房开发商，以提供高度和密度的奖金，以及财产税减免。
根据法律，至少40%的公寓必须指定给年收入不超过地区中位收入120%的家庭。
佛罗里达州立法者在去年和今年对本地居住法案进行了修订。
一些投资者正在提议本地居住项目，可能会寻求取得土地使用权，并计划将物业转售以从更高的开发潜力中获取收益，专家们告诉《房地产交易》。
卡帕斯谈及RK的挂牌时表示：“我不知道这个时机是否特别被预先安排。以前，我们不确定你可以做什么，潜在的密度也较低……当他们获得批准后，他们决定将其推向市场。”
根据物业记录，现有的西尔斯建筑及相邻的汽车建筑建于1954年，面积为192,500平方英尺。
此次挂牌是在开发商面临利率上升、建筑材料和劳动力成本增加以及保险费用大幅上涨等挑战的背景下进行的。
特朗普政府的关税也可能增加材料成本。
南佛罗里达州还面临着多户住宅供应过剩的问题，去年完成的项目创下历史记录。
这导致对新项目的需求和出租速度降低。
卡帕斯表示，市场上“最高知名度的物业”仍然备受追捧，并补充说西尔斯站点“绝不是商品产品”。
买家可以等待市场逆风的减弱，或者调整开发计划，卡帕斯说道。
他表示，公寓需求预计将会在明年回升。
“现实是，今天购买它的人在一年或两年，甚至更久之后才会开工。”
RK中心总部设在阳光海滩和马萨诸塞州尼德汉，主要投资零售广场。
上个月，该公司以1640万美元收购了位于14303 Miramar Parkway的普布利克斯（Publix）主导的Shoppes at Monarch Lakes。
这项交易紧随其后的是该公司以1520万美元收购位于11249 Pines Boulevard的城市家具展厅。
在11月份，RK购得位于2905-3161 Southwest 160th Avenue的Miramar喷泉购物中心，交易金额为4230万美元。
在其他地方提议的本地居住项目包括Group P6在迈阿密-戴德县Ojus社区的2600和2630 Northeast 203rd Street的计划，拟建一栋21层、362个单位的建筑。
佩雷斯家族的相关集团在多个本地居住申请中，包括在迈阿密的800 Northwest 13th Avenue、780 Northwest 13th Court和1389 Northwest Seventh Street的拟建项目，计划建设一对21层的塔楼和一栋12层的建筑，项目将扩建现有的1379个单位的哈雷·索夫吉公共住房综合体。
由哈沙亚尔·哈扎伊（Khashayar Khazai）和肖恩·夏皮罗（Shane Shapiro）领导的实体计划在迈阿密的小哈瓦那建造一栋23层、166个单位的塔楼，地址为521和531 Southwest Seventh Street。
