图片源于：https://www.sandiegouniontribune.com/2025/05/15/san-diego-preparing-to-put-downtowns-old-central-library-on-the-market/
经过两年多的探讨，圣迭戈市现在准备开始对位于第八大道和E街的空置旧中央图书馆进行出售或租赁，以最大化这块没有高度限制的半街区市中心土地的开发潜力。
星期四，圣迭戈市土地使用与住房委员会以3-0的投票结果支持将820 E街的旧中央图书馆宣布为剩余土地。
这一剩余土地的认定意味着市府不再需要这个设施，并已排除了其他可能的选项，例如将该物业完全重新开发为低收入住房。
根据认定，市政府可以出售或租赁该地块进行开发，但必须遵循加利福尼亚州《剩余土地法》的公告和谈判要求。
根据该法律，投标者需要将至少25%的住宅单位预留用于负担得起的住房，这意味着将限制租金的单元租给年收入低于或等于地区中位数收入的低收入和非常低收入家庭。
尽管委员会成员在高层次上同意市长托德·格洛里亚将该资产出售的决定，但他们并不准备授权他在未进行更广泛政策讨论的情况下寻求开发投标。
“我当然认为我们应该将该物业宣布为剩余土地。
我对在没有市议会提供更多指导的情况下，给予市长和市政府职员完全权力发布通知的决定并不太放心，”市议员肖恩·埃洛-里维拉说。
埃洛-里维拉表示，他首先希望查看可用通知，这通常是一个简短的标准文件，通知已在州注册的负担得起的住房开发商，市政府打算出售或租赁其财产。
“这是一个极其重要的物业，这是一个重要的举措，”他说。
“作为一个集体，市议会应该提供一些明确的方向，如果我们选择这样做，关于通知内容的包含及不包含的内容。”
委员会的行动为全体市议会今后的考虑做好准备。
未来的讨论可能会围绕市议会成员如何在不削弱市场需求的情况下，将开发义务增添到通知文件中展开。
旧中央图书馆于1954年开放，2013年关闭，作为一个当地指定的历史资源，该建筑在近十年内一直处于空置状态，直至2023年被间歇性用作临时无家可归者庇护所。
多年来，开发商考虑过多种替代用途，包括由博萨开发公司提出的42层公寓塔楼。
这一塔楼提案最终在2018年被这家著名开发商放弃。
最近，该设施被卷入市政府关于无家可归问题的持续讨论中。
旧中央图书馆曾被分析作为失败的凯特纳与葡萄园庇护所提案的替代方案。
然而，最近对装修这座15万平方英尺的设施三个楼层和两个地下层的估计成本为8680万美元。
该场所于2月被排除作为一个可行的无家可归者庇护所选项。
市长要求出售这项城市拥有的资产可追溯到2023年3月，当时圣迭戈市正准备将市政中心的不动产投放市场。
当时，一些市议会成员表示希望将该物业与市政中心的街区和其他市政府土地合并，以便同时向开发商征求兴趣。
这一想法是为了迅速提高不同收入水平人群住房的生产。
然而，市政府工作人员建议将旧中央图书馆与其他地块独立评估。
市政中心街区几个月后按《剩余土地法》进行了出售或租赁的宣传，但没有引起任何兴趣。
圣迭戈市，待全体市议会批准，也将根据《剩余土地法》寻找旧中央图书馆的开发兴趣。
根据该法律，2019年进行了修订，以优先考虑当政府拥有的土地出售或出租时的可负担住房。
这一过程始于可用通知，这会启动一个60天的窗口期，期间有意投标者可以提交开发计划。
在窗口期结束后，法律要求市政府与应标者进行90天的谈判，并优先考虑提出最多负担住房单位的实体。
市政府预计将在夏季发布关于旧中央图书馆的可用通知，经济发展部主任克里斯蒂娜·比布勒告诉《联合论坛报》。
如果市议会成员对通知文件有异议，时间表可能会受到影响，该通知文件未包含在周四会议的议程材料中。
卢西·康特雷拉斯，市房地产副主任，形容当前版本的文件符合《剩余土地法》的通知要求。
有意方需要满足负担住房的要求，并遵守有关历史物业重新开发的指导方针。
旧中央图书馆的历史元素包括建筑外观、带有市印章的人行道以及位于外立面的两个市所有雕塑。
“我们的意图是推出（可用通知），以便将该物业出售或出租，并旨在最大化该地块的重新开发潜力，”康特雷拉斯说。
“如果有特定条件要在可用通知中提出，这就是与市议会进行对话的时候。”
埃洛-里维拉表示，他希望在建议增加条件之前先查看文件。
“请原谅我在这里对这个过程没有完全信任，但我们没有任何内容可以阅读，”他说。
“市议会可能决定在我们将其开放给市场，让资本主义决定之前，我们应该设定一些参数，以便在我们第一次尝试时更接近我们的目标。”
市议员劳尔·坎皮洛表示，他对该物业的优先考虑是现场托儿所和适合家庭的大型住宅单元。
房地产分析师加里·伦敦，伦敦莫德顾问公司的合伙人，提醒市政府在经济不确定、资本获取有限的疲软房地产市场中增加更多条件的风险。
他表示，《剩余土地法》要求将25%的住宅单位预留为负担得起的住房已经对任何项目的可行性造成了挑战。
“每当市政府干预市场时，事情就会出错，”伦敦说。
“尽管我同意坎皮洛在应当提出的概念方面的看法，但将这一要求强加给开发商实际上是在招致更低的投标或缺乏投标。”
市议员肯特·李、埃洛-里维拉和坎皮洛投票通过，将剩余土地认定的建议提交全体市议会。
市议员维维安·莫雷诺缺席。
