图片源于：https://www.bisnow.com/houston/news/life-sciences/oversupply-federal-research-funding-cuts-push-houstons-life-sciences-market-boom-further-out-of-sight-129450
休斯顿作为一个新兴的生命科学市场，致力于促进早期研究中的年轻公司发展。 这至少是目标。
然而，该行业依赖于来自国家卫生研究院（NIH）的数亿美元资金，而这种资金因特朗普政府提出的预算削减而面临严重威胁。
休斯顿生命科学业内人士表示，资金中断可能会导致越来越少的初创公司在供应仍然超过需求的市场上租用空间，尤其是在经历了一轮巨大开发周期之后。
尽管当地经纪人认为，这座城市最终将实现其成为领先生命科学中心的目标，但联邦资金的切断可能会减缓这一进程。
根据各种估计，特朗普政府在今年前三个月对NIH研究资金削减了18亿美元到27亿美元。 与此同时，总统提出的2026年预算削减NIH资金达180亿美元，而其他政策（如关税）也在推高建筑成本。
生命科学在2010年代中期成为一个独特的房地产类别，引起了顶级开发公司的关注， 据新Quest Crosswell的管理合伙人Allen Crosswell表示， 新Quest Crosswell拥有休斯顿德克萨斯医疗中心附近的一个21英亩的地块。
该子市场近年来发展显著，Hines公司开发的53英亩混合用途生命科学区Levit Green，以及德克萨斯医疗中心的37英亩生命科学园区Helix Park的建设为此做出了贡献。
然而，在休斯顿和其他地方，即使在特朗普总统上任之前，租赁也在减缓，这加剧了新的资金打击所带来的影响。
“开发商们去开发这些项目时，并不知道市场需求情况，”Crosswell这样评论生命科学项目的一般情况。 “我觉得这有点过火，资本市场也干枯了。 现在的产品正在被消化。”
根据Stream Realty Partners的报告，休斯顿的生命科学市场在第一季度的空置率达到了14.3%，而德克萨斯医疗中心的新建三栋建筑自2023年以来总面积为870K SF，空置率为22.7%。
“整个理论是，‘如果我们建造这些建筑，租户会来，’”Leger说。 “好吧，我们还没到那一步。”
这在休斯顿并不孤立。 即使在大波士顿这样的成熟生命科学市场，空置率也达到25%。
但是，作为一个吸引早期研究公司的较小市场，休斯顿可能会特别容易受到NIH资金削减的影响。
对尚未达到商业阶段的药物开发商来说，依赖NIH赠款、天使投资、风险投资和其他资金方式，因为他们尚未有产品可销售，Leger说。
休斯顿的新生命科学发展已成为这些研究人员的家园。 风投公司Portal Innovations租用了TMC3 Collaborative Building的一整层，为生命科学初创公司提供实验室设施和发展资源。
新兴生物技术公司PranaX去年在Levit Green Phase 1租用了74K SF的空间，Sino Biological则是首个入驻者，该公司是一家基于细胞的研究和药物研发公司。
除了NIH赠款外，地方医疗机构还可以获得像德克萨斯癌症预防与研究研究所（CPRIT）这样的州资金项目，Leger说，但这些资金主要是用于机构，而不是早期公司。
“从长远来看，在这里可能对我们有益的是，我们有CPRIT和其他一些公司。 这是一种不同的资金渠道，”他说。 “NIH不会消失。 它不会完全消失，但目前，仍然有很多不确定性。”
例如，TMC预计将在第一季度宣布Helix Park的两个未开发地块的计划，TMC首席执行官William McKeon告诉《休斯顿商业日报》。
然而，目前尚未作出任何新的建筑宣布。
医疗领域的一切都有“触角”，所以影响会在整个市场中回响，医疗办公室开发商Edloe Ventures的合伙人Shehzad Roopani说。
Roopani表示，休斯顿的人口增长仍使他对能租出自己的医疗办公室项目充满信心，这些项目通常保持在50K SF以下。
但Edloe Ventures并没有立即启动其最终设想的快速增长。
“这是一种更加等待与观察的态度，”Roopani说。 “一个去年的好交易，现在我们只会说，‘也许我们再等一下。’”
Leger表示，各机构可能会推迟建设项目的开始。
这并不仅仅是因为NIH资金的中断，还有日益增加的施工成本以及白宫政策的快速变化。
Crosswell表示，华盛顿发生的事情可能进一步拖延生命科学建设计划。
他补充说，他对未来有信心。 “我不知道特朗普会如何应对，但我相信有计划在进行中……他会重新打开那些对美国公民健康与福祉有益的资源。”
与此相比，Leger对特朗普政府的政策决定有几句犀利的评论，他表示，“现在出现的一些想法绝对是疯狂的。”
不过，他表示，这也为休斯顿带来了机会。
政府可能会扩大对干细胞和基因疗法的批准，而休斯顿在这一领域具有独特的优势，例如安德森癌症中心的研究。
“这是一个处理药物开发和生命科学的有趣时刻，”Leger说。
地缘政治紧张局势也推动药品制造商投资国内生产，促进了例如礼来公司考虑在休斯顿建立一个59亿美元生物制造工厂等机会。
“每次震荡都是一次机会，”Leger说。
