在南加州的一波大型零售商搬离潮的影响下，洛杉矶的零售空置率在第一季度超过了全国平均水平。
洛杉矶的空置率为5.8%，虽然仍在健康范围内，但反映出Rite Aid、99 Cents Only和Joann等零售商关闭的影响。
根据JLL的数据，全国范围内的零售空置率为4.1%。
JLL的常务董事Shauna Mattis表示：“随着大量零售商进入破产程序，市场上涌现出更多的零售空间。”
今年以来的净交付量约为-30.5万平方英尺，这平衡了空置率，使其基本保持在相同的水平。
不过，腾出的店铺被迅速填补 — 在某些情况下，甚至在他们进入市场之前就已被租出。
“当大型空间可用时，它们通常被快速吸纳，”CBM1的负责人Geoffrey Grossman表示。
在Rite Aid首次破产新闻曝光时，Grossman说：“我接到很多经纪人的电话，询问某些购物中心中以Rite Aid为主的租赁地点。”
他补充说，各种新租户都希望进入这些空间，包括健身房和杂货店。
Grossman举了一个例子，洛杉矶地区的一处前Rite Aid已经有丰田汽车进入并改造为新的经销商店。
Mattis表示：“健康的租户正在抓住不健康租户带来的机会。”
经纪人们纷纷指出，因破产而空出的商店被希望接手这些地点的公司迅速抢购，这正是Burlington承接关闭的Joann门店的案例。
“很多这样的公司——99 Cents Only、Joann’s和Rite Aids——往往选择那些长久保值的房地产，”KWP助理副总裁Franc Magaña表示。
这些地点通常拥有合适的停车配置，并且位于交叉口或繁忙的购物区。
“租户的破产商业模式并不反映房地产的质量，”Magaña说。
此外，新的供应在上线方面也非常有限。
新的零售开发以往的速度进行得微乎其微。
在第一季度，约有82.5万平方尺的零售正在建设中，大约占现有零售库存的0.2%。
“新开发项目的管道实在太小了，”Magaña说道。
另外，洛杉矶还看到一些零售空间被拆除，开发商希望将零售用地改建为住宅或工业空间。
这个过程减少了整体零售供应，因为这些空间被取消了使用。
根据JLL的数据，从2021年到2024年，洛杉矶拆除了450万平方尺的零售空间，而在同一时期新上线的空间仅为360万平方尺 — 净损失达到90万平方尺。
经纪人表示，被拆除的空间并不是Rite Aid和99 Cents Only的空壳，而是更可能是靠近购物中心的空间，这些空间被拆除以便于进行新的开发。
“在西洛杉矶或其他一些地区，确实有一些大盒子，土地可能比重新入驻大楼更值钱，”CBM1的负责人Dave O’Connell表示。
“但对于我所处理的大型零售商，我可以确认，所有这些地方都在重新出租。”
图片源于：https://www.bisnow.com/los-angeles/news/retail/los-angeles-retail-vacancy-big-box-129585
