达拉斯市政府对市有物业管理的争议本周达到了一个新的高潮，市政厅六楼由于厕所冲水阀故障导致三层楼发生了水灾。
受影响的区域包括市议会会议厅、议员办公室、市经理办公室以及与市政厅的通讯和信息技术服务部门相关的办公室。
第三、四、五楼都可以看到积水，第三楼的一条走廊发生了天花板垮塌。
市经理金伯莉·比佐·托尔伯特在星期一向官员们简报，称清理工作需要3到5天。
尽管部分会议被转移到其他房间或以远程方式举行，市议员们还是在星期三回到了会议厅。
维护资金远低于应有水平
发生这一事件的时机恰到好处，正值市议员们在上周对市建筑维护支出进行了质询。
设施与房地产管理部门主任约翰·约翰逊在5月21日告诉市议员们，市政府管理的500多处物业的维护每年需要额外的1500万美元，以达到大型设施库存的行业标准，要求每年将总置换价值的2-4%用于维修。
约翰逊提到了需要进行的已知未拨款的维修工作。
根据他向市议员们的报告，市政厅需要进行车库防水处理、第七楼餐厅厨房翻修、货运电梯现代化以及一些公共区域的无障碍设施升级。
这一时机也恰逢官员们为明年的预算进行规划。
他们目前面临着700万美元的预算赤字。
“我想没有人会支持增税，”第一选区的市议员查德·韦斯特在上周三表示。“我知道我们的居民不支持增税来为此买单……资金要从哪里来？”
市首席财务官杰克·爱尔兰表示，除了1977年通过的决议所规定的资产出售外，没有专门用于大型设施维护的资金来源。
“所以这一直是我们的资金来源，但这还不够，”他说。“我们知道这一点，因此最终要靠我们将其作为优先事项，并在预算中考虑。”
在政府绩效与财务管理委员会的星期二会议上，工作人员建议将两处市有物业列为多余，以便测试房地产市场。
值得指出的是，工作人员的这一建议早在六楼厕所故障之前就已在筹备之中（与房地产公司CBRE合作的一部分）。
市议会之前错过了市政厅融资机会
毫无疑问，市议员们可能也在反思他们在去年的债券选举中未将市政厅基础设施更新纳入议程的决定。
只有第七选区的市议员亚当·巴扎杜亚支持将此事项提交给选民。
在《达拉斯晨报》的一篇评论文章中，巴扎杜亚在2024年2月遗憾地表示，市政厅“必要基础设施的建设”没有在最近的债券过程中获得优先考虑。
他指出，需要解决的各种基础设施问题，并表示，市政府似乎永远找不到资金来应对自市政厅开馆近50年来的“多年忽视”。
2024年8月，第13选区的市议员甘·东内尔·威利斯被困在电梯之间。
她在社交媒体上调侃道，她会更认真地查看市政厅的维护预算。
尚不清楚她是否使用了约翰逊在其报告中提到的货运电梯。
巴扎杜亚在给CandysDirt.com的声明中表示：“不幸的是，在最近的债券过程中没有优先考虑我们城市关键设施的维护和现代化。
正如我之前所说，当我们未能投资于维护和现代化这些重要公共资产时，我们将继续看到它们的恶化。
洪水事件只是延误处理基础设施所导致的最新例证。”
城市的房地产管理记录不佳
此次洪水事件又为这个在管理众多资产方面屡屡受挫的城市增添了新的污点，尽管它正致力于改革物业管理和房地产交易的方式。
上个月，托尔伯特提出了一项计划，旨在重新审视城市流程，以更好地装备员工管理城市的房地产投资组合。
官员们以前曾受到指责，认为某些市有物业被允许处于失修状态。
最恶名昭彰的例子是711 S. St. Paul St.的旧家庭门户大楼，去年由侵占者接管，随后市议会投票决定拍卖该物业。
同样，公园的多个建筑也因维护不充分而遭受困扰，相关方将责任推给了该地点的私人运营商。
据悉，达拉斯市议会选择了这些运营商，因为他们提交了最具竞争力的投标。
根据工作人员的信息，设施与房地产管理部门负责500多处建筑，共约960万平方英尺，估值约为15亿美元。
这些建筑的平均年龄为47年。
图片源于：https://candysdirt.com/2025/05/30/will-toilet-failure-be-watershed-moment-for-city-hall-maintenance/
