过去两年，波士顿大区的住房生产出现了放缓，新的住房许可数量骤降，原因在于经济环境的约束。
现在，这一情况可能正变得更加严峻。
根据房地产公司Colliers本月发布的季度报告，2025年第一季度该地区在建住房库存的比例已降至10年来的最低点。
这意味着，与过去十年的典型建设速度相比，实质性住房建设几乎停滞不前。
这一趋势反映了波士顿大区多年新公寓项目批准放缓的现状，开始在实际在建或即将完工的项目上得到体现。
Colliers的研究主任杰夫·迈尔斯表示：“过去两年中导致建设放缓的所有经济因素仍在影响市场。”
“尽管这些问题现在并不算新，但是所有这些因素正在相互叠加，导致我们看到的项目开工数量持续减少。”
在2021年和2022年新公寓批准数量激增后，住房生产显著下降，这是因为经济形势发生了转变。
导致这一放缓的主要原因是建筑成本和利率上升。
疫情期间，建筑材料成本飙升，并且至今并未回落至疫情前的水平，这意味着当前建筑所需的材料成本显著高于几年前。
自2022年初开始的利率上升使开发商获得建设贷款的成本更高。
而资助波士顿地区住房建设的投资者则因建筑高成本而对住房投资的风险进行重新评估，因此要求更高的回报。
这使得建筑商在材料和债务成本上升的情况下，他们的项目需要获得更高的收益。
换言之，住房新建设的每一笔融资成本都变得更加昂贵。
根据Colliers的统计，波士顿地区在2025年第一季度末仅有1.1万套住房在建，较2022年第二季度的疫情后建设高峰下降了约36%。
其他一些已获批准的项目因未能获得融资而尚未开工。
这一数据令开发商担忧，因为这表明该地区可能即将结束2021年和2022年批准的项目潮。
自那时以来，批准量低迷，接下来几年内规划的新项目数量有限。
实际上，截至2025年前四个月，波士顿地区的新单位批准数量仍然低于历史平均水平。
根据人口普查局的建筑许可调查，2025年前四个月，该地区仅批准3022个新单位，2024年的数量为4095，2022年为5920。
当建造单位数量稀少时，住房需求被放大，导致租金保持高位。
迈尔斯表示：“我们仍然面临住房短缺。”
“该地区存在显著的需求。”
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图片源于：https://www.bostonglobe.com/2025/05/30/business/boston-housing-construction-slowdown/
