布鲁克林波塞特酒店的新生

经过13年的沉寂,曾被称为布鲁克林的华尔道夫酒店的波塞特酒店终于迎来了新主人。

这家酒店经历了一次年长的翻新计划,该项目始于2010年,以将其恢复为奢华酒店,但由于多种原因拖延并最终停滞不前,因此在今年春季进行了止赎拍卖。

根据布鲁克林鹰报报道,SomeraRoad,一个在纽约和纳什维尔都有办事处的房地产公司,以1亿美元的价格收购了这座建筑。

不过,这家公司表示,并不打算将其重新打造为酒店,而是计划将这一具有丰富历史的物业恢复并重新开放为公寓。

SomeraRoad在一份声明中表示,未来几周将会发布更多细节。

波塞特酒店位于蒙塔圭街附近,靠近长廊,自从耶和华见证人于2012年以8100万美元的价格将其出售给约瑟夫·切特里特和大卫·比斯特里奇后,一直是众多讨论的焦点。

切特里特是一位神秘的、回避媒体的摩洛哥裔美国开发商,在购买酒店的前一年,他还购买了切尔西酒店。

当时的计划是将这两处物业进行翻新,并重新开放为精品奢华酒店。

然而,切尔西酒店及其难以相处的租户似乎超出了切特里特的预期,最终他在几年前将该物业出售给了埃德·希茨。

切尔西酒店的翻新也许为波塞特酒店的复兴提供了线索,但布鲁克林高地的居民仍充满希望,尽管脚手架几乎成为这座建筑的永久装置。

波塞特酒店建于1909年,是该区为数不多的真正奢华酒店之一。

在早期,它提供双重过滤的饮用水、现场美甲服务,最著名的是海洋屋,一个双层的屋顶餐厅和酒吧,因其极佳的曼哈顿景观和现场音乐广播而闻名。

儿童图书插画家和作者芭芭拉·库尼的祖父曾是这家酒店的建造者,她便出生在这里。

而在1955年,布鲁克林道奇队也在此庆祝他们的世界系列赛胜利。

在1960年代,波塞特酒店转变为单身入住舍,但并不是特别肮脏的那种。

耶和华见证人在1988年收购酒店时,仍有数十名受到租金监管的租户与之和谐共存,且持续了几十年。

这一团体进行了一些急需的修缮工作,包括修复大堂,更换腐烂的窗框并使用红木制成,重新抹灰和手绘天花板。

该组织获得过多个保护奖项,并将这些以宿舍为主的房间出租给前来访问的见证人,直到在2000年代中期出售他们在布鲁克林高地的庞大房地产组合。

在2012年,切特里特和比斯特里奇以8100万美元的价格收购波塞特酒店时,其实仅处于良好的状态——虽不再是华丽的。

布鲁克林高地协会执行主任拉拉·比恩巴克表示:“耶和华见证人很好地照顾了这座建筑。”

她指出:“他们履行了自己的社区责任,但在出售后,情况就开始恶化了。”

切特里特的领导下,在2019年,仍有五名受到租金监管的租户向《纽约杂志》记者描述了正在进行的翻新工作。

其中一位租户抱怨他们的新居室被牺牲以换取奢华的浴室,这可能是由于美国残疾人法典的要求。

同年,切特里特买下了与其合作伙伴比斯特里奇的股份。

然而,在新冠疫情期间,事情发生了恶化:切特里特拖欠了贷款,脚手架围住了这座大部分空置的建筑,施工陷入停滞。

2023年,切特里特与热衷酒店行业的伊恩·施瑞格和埃德·希茨联手试图重振项目并重组贷款,但未能如愿。

脚手架至少被拆除,但酒店在此后的日子里只剩下一位租户居住。

直到2023年4月,Beach Point Capital,这家收购了债务的对冲基金以9000万美元的价格在止赎拍卖中购得波塞特酒店,且此时并没有其他出价者。

据《Crain’s》报道,切特里特及其兄弟早些时候欠城市近50万美元罚款,该物业有56项活跃违规记录,且被认为是约瑟夫·切特里特的首次止赎。

这似乎也印证了切特里特家族在房地产方面的麻烦,他们至少已违约16亿美元的债务。

Beach Point随后迅速将波塞特酒店转手给SomeraRoad,这是一家专注于处理困扰资产的相对新兴的商业房地产公司。

SomeraRoad成立于2016年,由当时30岁的艾恩·罗斯创建,他自我描述为“商业房地产爱好者”,此前曾在金融行业工作。

SomeraRoad被《商业观察员》称为“私募股权房地产公司”,专注于大型机构公司错过的困扰和非市场房地产交易,已迅速扩展至拥有40多名员工。

该公司在2022年收购了金融区的汉诺威广场1号顶层,曾是印度之家私人俱乐部的历史建筑,并将其改造为精品办公室。

在此公司总部也迁至此地。

SomeraRoad在中西部、南部和宾夕法尼亚州开发的一些项目正在进行中,包括纳什维尔的Pendry酒店和公寓,以及5亿美元的公私合营项目,旨在复兴堪萨斯城市的西底部地区。

如今,罗斯已居住在布鲁克林,波塞特酒店是SomeraRoad在纽约最大的项目。

然而,布鲁克林高地的居民还需再忍耐一段时间的施工场地。

与奢华酒店翻新不同,住宅改造可能意味着需要长时间的翻新,建筑师将小型酒店房间合并为(可以想象的)豪华公寓。

观察者们还指出,住宅改造可能会导致无法恢复海洋屋这一最具历史意义的酒吧,但比恩巴克表示,酒店大堂外有一个区域潜在地可以开设餐厅,因此不排除将有向公众开放的场所的可能。

比恩巴克说,该地区在多个假期之后,“经过这么多年的反复无常,居民们持谨慎乐观的态度。

而对于这座建筑的未来,也有不少人感到兴奋,他们觉得它终于能交到善良的管理者手中。”

尽管有些人对酒店的改建感到失望,但其他人却松了一口气,认为不再可能有屋顶酒吧。

不管怎样,经过修复的波塞特酒店,相信将会为蒙塔圭街的缓慢复兴增添一份力量,远较一个永久的施工场地要强得多。

图片源于:https://www.curbed.com/article/hotel-bossert-someraroad-chetrit-residential-brooklyn-heights.html