阿历山大市的老年公寓拉德雷高层住宅的重建计划被阿历山大重建和住房管理局（ARHA）认为“不可行”。
美国住房和城市发展部（HUD）因重建过程中的延误，已终止对该大楼管理和维护的运营支持，而ARHA计划在年底之前，将150多名居民从这座建于1970年的大楼迁出。
因此，ARHA希望市政府为其收购最近建成的老年住房公寓“阿拉特”（The Alate）提供贷款，以便将拉德雷高层住宅的居民安置到该处。
ARHA向市政府表示，“阿拉特”的开发商希望退出项目，并同意以5680万美元的价格出售该物业。
根据市政记录，该物业今年早些时候的评估价值为5310万美元。
市议会将于6月10日的会议上审议这一提案。
据市政府介绍，ARHA已确认其与开发伙伴温恩（Winn）共同提出的重建拉德雷老年住宅计划在当前经济条件下不可行，原因是债务和股权（税收抵免投资）市场条件的变化。
由于推迟重建，HUD要求ARHA必须迁移拉德雷的居民，并已终止对大楼管理和维护的支持。HUD已授权168个租赁券，以帮助ARHA将拉德雷居民搬迁到其他住房。
除了居民迁移至银狐(Silver Fox)以外，ARHA计划协助其他居民选择市内其他住房或其他地方的住房，并预计所有迁移将在2025年底之前完成。
关于拉德雷未来的计划，ARHA与其开发合作伙伴温恩正在制定计划，以对现有建筑进行大规模翻修，以补充ARHA未来的老年住房库存。
需注意的是，拉德雷翻修的计划必须获得HUD的审查与批准，目前尚不清楚拟议的翻修方案是否需要超出许可的市政批准。
市议会在2024年1月批准了拆除位于300 Wythe St的现有11层、170个单位的可负担公寓大楼的计划，该大楼为老年人和残疾人居住，同时也是ARHA的前总部。
替代方案将是一座270个单元L形建筑，建筑高度介于6至7层之间。
在去年批准时，时任市长贾斯廷·威尔逊表示，该项目对于城市最脆弱人群——老年人至关重要。
他说：“我对此项目非常兴奋，我们不能忽视这是对社区极具影响的一个项目。”
市政府工作人员对ARHA“完成和成功维护项目的能力”表示质疑，并建议给予有条件的批准。此举将赋予市经理在“特定条件在债券定价截止日期之前得到满足”情况下，签署该项目的权力，而当前的截止日期定为2025年7月22日。
市政府表示，在此日期之后，解除债务的流程复杂且费用高昂。
例如，即使债券未使用，VRA及其投资者仍需被支付费用或者退还原本期望长期收益的债券。
这种有条件的灵活性将使市经理能够在与市议会及市律师磋商后，判断任何交易条款和条件的变更是否会实质性影响市的财务状况。市府工作人员计划在与VRA决议一起，向市议会提出一系列条件。
ARHA计划向此First Street物业投资600万美元，将其更名为银狐，并申请弗吉尼亚资源局的债券资助。
市政府工作人员表示，他们担心住房管理局对银狐物业的“管理和维护能力、将拉德雷居民迁移至银狐以及必须安置到其他地方的居民的能力，以及成功完成HUD涉及项目基础的租赁券的过程能力”。
ARHA表示将为银狐物业聘请第三方管理团队，并将:
进行地方税豁免以部分抵消ARHA的免税物业税状态。
与市政府达成协议，以补偿ARHA在与银狐相关的费用或债务支出。
向市政府提供额外担保，以帮助满足债务服务覆盖率。
市政府工作人员指出，如果ARHA违约，将要求市政府每年支付350万美元的债务服务费用，且全部债务将计入市政府的财报中，从而限制市政府对其他项目的借款能力。
尽管存在一些让工作人员正与ARHA尝试缓解的担忧，但关于银狐的两个主要风险是对联邦租赁券资金的普遍不确定性以及ARHA完成和成功维护该项目的能力。
ARHA偿还VRA贷款的能力取决于该机构将HUD分配的租赁保护/迁移券转换为银狐的项目基础券的能力。
目前，HUD允许以市场上基于所在邮政编码的类似项目为基础，租赁券补贴租金的上限应达到市场价水平。
对于银狐而言，项目基础租赁券可能会弥补家庭可支付租金与布拉多克地铁社区内私营多户开发项目标准市场租金之间的差额。
ARHA对银狐的预测表明，ARHA预计项目基础租赁券将产生每月约2600美元的一卧室单位租金和每月约3600美元的两卧室单位租金。
这种提高的支付标准将确保租金收入足以偿还VRA贷款。
然而，若HUD削减了租赁券资金，工作人员对此假设的可靠性表示怀疑，同时也不清楚如何将ARHA未来的租赁券资源用于偿还VRA债务可能影响该机构能够资助的整体租赁券数量。
虽然ARHA提供了一些关于这些问题的信息，但市政府工作人员希望澄清有关项目基础租赁券的HUD流程及转换时间的详细情况，包括是否仅为行政过程或需要特定HUD批准。
ALXnow已联系ARHA以获取关于此发展项目的更多信息。
图片源于：https://www.alxnow.com/2025/06/06/just-in-ladrey-senior-hi-rise-redevelopment-abandoned-hud-holds-back-funding-and-residents-are-being-forced-out/
