图片源于：https://www.kut.org/housing/2025-06-10/texas-legislature-housing-bill-new-build-protests
德克萨斯州的房产拥有者希望停止或延缓邻近新住房的建设，未来将面临更大的困难。
德克萨斯州立法者上周最终通过了一项法案，该法案放宽了一项鲜为人知的州法律，赋予房主对其邻近地区的区域变更提出抗议的权利。
区域变更是指土地所有者请求获得与现行规则不符的建造权。
《24号法案》已送至州长办公桌。
该法案在州立法机构获得了共和党和民主党的支持，旨在针对一个被反对者称为“暴君否决权”的百年法律，该法律在奥斯丁市的影响力过大。
该法案涉及房主对邻近开发的抗议权。
根据现行法律，如果提议建设地点附近至少20%的土地所有者反对修订建设规则，市议会就需要超过简单多数票才能通过该提案。
法案支持者表示，这确保了房主在其社区内建造的事宜上有发言权。
但批评者则争辩称，这放大了一小部分人的担忧，可能会导致在住房短缺的背景下阻碍新住房的建设。
共和党州代表安吉莉亚·奥尔（Angelia Orr），该法案的作者，在三月份的委员会听证会上如此向同事们指出。
“当前的超级多数要求历史上阻碍了必要的住房项目，加剧了我们所面临的住房短缺和负担能力问题，”代表瓦科以北的乡村地区的奥尔说道。
立法者通过的法案提高了正式抗议区域变更的门槛。
该法案要求至少60%的附近物业所有者签字反对土地用途变更，而之前的要求是20%——但仅适用于邻居计划建设住房的情况。
此外，该法案更进一步，实质上削弱了这些抗议的权力。
如果房主达到了这一新门槛，市议会就不需要像当前法律那样需要三分之四的当选官员投票赞成才能推进变更，而是只需简单多数。
该法案将在州长阿博特在接下来的几周内否决之前成为法律。
此外，该法案还明确规定，当城市正在重写每块土地的规则时，视图抗议邻近建筑的权利不适用。
城市也不再需要将这些变更的通知邮寄给每位物业所有者。
这些修正案似乎直接摘自奥斯丁的历史教科书。
2019年，奥斯丁市议会成员在强烈反对下初步通过了全市区域变更。
这一城市投票最终因一项诉讼而被阻止。
在2019年，奥斯丁结束了一项近十年的全市土地开发规则修订过程。
其目标是使得能够建造更多的公寓和双拼房，并允许商店和办公室距离住宅更近。
这一过程在某一个过程中被称为CodeNEXT。
但是，这些变更很快被一群房主推翻。
他们辩称，城市未能让物业所有者正式抗议这些变更，违反了州法律。
一名法官同意了这一观点，并作出了对城市有利的裁定，宣布取消市议会成员所作的投票。
多年后，同一组房主利用这一裁定阻止了多项住房政策。
在立法会议上，Acuña诉奥斯丁市案的原告中有几位在听证会上对HB 24进行了作证。
他们对可能使土地所有者无法获知自己物业的修订表示警告。
“这一复杂且难以理解的法案改变了州法律，允许城市无视居民……”巴巴拉·麦卡瑟在三月份的听证会上如此说道。
“希望能够通过影响日常人的事情，而不告知他们，除非他们每天阅读报纸并查找分类广告中的小通知？这真的很艰难。”
阿博特州长有直到6月22日的时间来签署任何法案成为法律。
如果他不签署或否决这些法案，它们将自动成为法律。
