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随着比特币的持续风靡，越来越多的加密货币公司选择在纽约市落户。
实际上，纽约市已经开始吸引关注，成为一个行业的新兴资本，得到了它的新任“头号粉丝”，本地人唐纳德·特朗普的支持。
行业与城市之间的吸引力迹象开始显现。
2024年4月，加密货币交易所Coinbase签署了一项为期11年的租赁合同，租下了位于一号麦迪逊大厦的两层，总面积超过67,000平方英尺。
同月，加密交易平台dYdX也在38号格林街签署了一项为期10年的租赁合同，占据了三层，总面积超过21,000平方英尺。
加密金融公司Circle Internet Financial于9月从波士顿迁至纽约，租下了One World Trade Center的第87层，面积超过34,000平方英尺。
而刚刚过去的4月，加密公司MoonPay在SoHo地区租下了5,000平方英尺的新总部。
Savills纽约分公司副董事长Gabe Marans认为，加密公司在纽约市逐渐扎根有多个原因。
“这是一项相对较新的发展，”Marans表示。“高层次的 takeaway 是，纽约现在提供的稳定性超过了许多国际位点，这些国际位点曾被视为较安全的避风港。”
Marans表示，这部分是受特朗普政府努力放松和简化加密货币相关法规的驱动，包括将美国证券交易委员会（SEC）和商品期货交易委员会（CFTC）的某些职能整合。
“随着联邦政府努力合并SEC和CFTC，这两个机构都在尝试对加密货币进行监管，合规问题现在得到简化。因此，从合规的角度来看，美国整体变得更为简单，”Marans说道。“甚至在纽约州，纽约州金融服务部的BitLicense曾经是负担，但现在，它反而成为了一种过滤器，成为了公司用来展示可信度的信号。”
除了功能的便利性，行业在纽约日益增长的存在也反映了该城市在两项关键领域内的资源优势：人才和资本。
“这里不仅有人才，我们看到大多数投资这些公司的风险投资公司也在这里，”Newmark的高级董事总经理Brett Harvey说，他曾与加密公司dYdX和Coinbase合作，涉及区块链平台Solana、加密指数基金Bitwise以及对加密和区块链领域进行了大量投资的风险投资公司Andreessen Horowitz。“获取资本绝对是吸引他们来这里的一个驱动力。”
Okada & Company的首席执行官Christopher Okada认为，对于任何希望在加密领域产生影响的公司来说，纽约市的办公室是必需的。
“在当今，资本、股权和投资变得更加难以获得，”Okada表示。“我绝对认为，即使是小门面，至少也需要在纽约市有一个办公室。如果你有10,000名员工，你应该至少拥有5,000或10,000平方英尺的空间，以便有‘兵员驻扎’，获取资本和人才。”
Ben Landy是位于曼哈顿中城的Bitcoin Standard Deposits的创始人，该平台允许人们使用比特币作为安全押金。Landy表示，纽约市已有超过100家加密公司总部，许多公司聚集在平面区、切尔西和中城西区。
虽然Landy同意许多加密公司寻求在纽约设立总部，但他明确区分了公司与数据挖掘的需求。
“如果一家公司更像是矿业公司，他们需要更多的能源，而纽约可能并不是最好的城市，因为那里的成本更高，”Landy表示。“那些希望进入纽约市的加密公司寻找的是传统的办公室空间。”
Marans指出，平面区和宾南南区似乎在吸引更接近创业阶段的公司，而中城和下曼哈顿则容纳了更多与传统金融紧密相关的机构公司，以及许多通勤来自曼哈顿以外的员工，即在某种情况下是前华尔街的人士。
“对于大多数人来说，除非有特别的地域驱动力，否则大多数人像其他技术公司一样，选择在联合广场到麦迪逊广场的走廊内，”Marans说道，他提到这个地点是找寻富有典型加密办公空间的最佳区域。
“有些加密公司正在寻找A级办公空间。这在很大程度上取决于他们的客户是谁，以及他们希望招聘哪种类型的角色，”Marans表示。“其他公司更具初创特征，依靠自身的努力，希望在纽约市获得类似于史蒂夫·乔布斯在苹果的车库的地方。因此，二十年代的中间位置有着类似车间的、B+级别的建筑，实际上涵盖了市场的整个范围。”
Marans还提到，尽管迈阿密和迪拜吸引了许多面向消费者的行业元素，但纽约已成为那些拥有更多企业对企业（B2B）和机构级功能的公司之家。
“许多[这些功能]正在传统金融的大型机构内部悄然展开，这些机构几乎都在扩大他们的加密基础设施，”Marans说道。“纽约大学、哥伦比亚大学、地方高等教育院校——它们为人才生态系统提供了支持。你看到华尔街的校友们正逐渐转向去中心化金融（DeFi）或‘DeFi’的交易基础设施。”
至于加密办公空间本身，Marans指出，加密公司通常正在追求较小的空间，但有潜在的扩展空间。
“多数加密公司从小起步并迅速扩张，”Marans说道。“他们有的在需要迅速建立架构时，会选择联合办公解决方案。但通常，当他们达到一定规模后，他们希望拥有自己的空间，以便能更好地控制其网络安全。”
Okada赞同，加密公司的空间需求往往落在类似的参数上。
“加密公司正在寻找办公区域，而他们都想要相同的东西，”Okada说。“即刻入驻的办公室，若可能的话，配备家具，完全为他们的服务器和技术铺设好线路，并且希望不需要大量定制。他们希望有中短期的租赁。这实际上是大多数技术公司从市场上反映的需求：即刻入驻、配备家具、美观、可用、且没有麻烦。”
新马克的Harvey表示，户外空间也是加密公司渴求的重要设施之一，能够用于举办活动。
“每家公司都有些许不同，但一些近年来签署的加密公司租约，重点关注在中城南部的新建物业。在过去24个月里，他们共签约了大约50,000平方英尺的新空间，”Harvey说。“户外空间是这方面的一个重要驱动，因为这些公司希望能够举办活动。户外空间让他们能够在更高的水平上做到这一点。”
Harvey还强调，在加密租约方面，租户的灵活性至关重要。
“这些公司大多是年轻企业，因此，签订长期合同而没有增长或终止选项是不合理的，”Harvey表示。“他们需要在未来几年内能够根据情况进行扩张和缩减。”
从房东的角度来看，尽管加密公司通常资金充足，Marans指出，这仍然是一个相对初期的行业，使得房东在接受加密公司作为租户时面临一定风险。（此外，包括已经入狱的诈骗犯萨姆·班克曼-弗里德在内的一些公司的高管也让这个行业受到了丑闻的影响。）但伴随着这样的风险，也有可能带来更高的回报。
“任何仍处于早期阶段的行业都蕴含着上下行的风险，”Marans说道。“在2025年，房东对于加密的处理方式各不相同，就像他们在2000年对新兴科技的处理方式各不相同。有些房东对加密更加欢迎，而一些房东则因这些公司在自己的建筑内发展而从中获益。然而，纽约的房地产大部分是保守的，更倾向于选择较主流的、业务模型更传统的租户。”
虽然旧金山湾区仍然是美国技术驱动公司最重要的地方，但纽约作为国家的金融资本，已迅速成为加密公司下一个最有利的选择，这一趋势有望在监管减少的情况下进一步发展，继续促进这一行业的扩张。
“我认为在很长一段时间内，纽约真的威胁不了湾区在加密及科技方面的地位。”Marans指出，“但在区块链开发者的数量上，纽约绝对是坚定的第二名，并且在将加密与更多金融科技交汇的元素中，则无疑是第一目的地。纽约的金融服务是全世界的首都，而加密则愈发与传统金融紧密结合。因此，许多人将纽约的存在视为这一增长的关键。
